濟南限購新房住宅受限 二手房市場成交活躍

     近一年來,想在濟南給女兒買房的王先生很受傷,同樣的價格,在三線城市能住在市中心,在濟南卻是能買個“郊區房”。

   “去年周邊的二手房是一萬五,現在每平方米已經漲了一萬。”老家是淄博的王先生説,由於女兒單位在燕山立交橋附近,租住在洪山路上某小區,從去年開始他就一直關注濟南的房地産市場。“每平方米一萬元,在老家已經是很好的地段和房子。”王先生説,在濟南卻只能買到郊區房。

    但是今年,他發現二手房已經“買不起了”。從去年10月2日限購後,二手房價也跟著上漲。相關數據顯示,漲幅高點出現在2016年10月,新房成交量下降的同時,二手房市場環比漲9.4%,成為2016年年度的高峰點。

    今年1月份濟南二手房掛牌均價為14429元/平方米,2月份二手房掛牌均價漲到了14649元/平方米,二手房價格上漲速度甚至超過新房。進入3月份,濟南各區二手房住宅掛牌價均有不同幅度上調。

    但是不同區域的二手房均價也有差異。“現在給女兒買房,先不考慮學區的問題,所以只要離得單位近一些就可以。”王先生説,女兒單位在歷下區,二手房價普遍較高,可挑選的房源也不算多,周邊二手房價格都已超過單價2萬元。而位於天橋區,靠近市中心的二手房價格約在15000元左右。某仲介銷售説,市中心在售的新樓盤較少,房源本來就供應不足,所以一旦有賣家有意向出手,各個仲介都會去搶房源。“買房子的人比較擔心政策變化,導致不能順利成交,所以成交速度比較快。”

    業內人士分析,二手房價格最高的區位在歷下,其次是市中區、高新區、歷城區、天橋區等。上半年各樓盤的供應量不足,導致不少購房者的置業目標轉向二手房市場。其次是需求集中在二手房市場爆發,推向市場的房源少,成交價就有所上漲。