充滿“虛火”的二手房市場
“其實自去年10月限購政策出臺之後，二手房的成交量一直不理想”，省城一位房産銷售經理告訴記者，“現在整個行業面臨挑戰，二手房漲價多是仲介經紀人在網上挂出房子時‘虛高’標注造成，其實不少二手房的成交價都低於掛牌價。”
“可能出現以下兩種情況，一是實際到手的房價要比網上的貴。出現這種情況是針對不同的地段的房子，可能這個地段的房子不好賣，但為了吸引顧客看房，在網上挂出的房價要便宜點，還有可能出現與網上挂出的戶型都不一樣，”位於歷山路的一家房産仲介的銷售經理表示，“二是售房價格會出現‘虛高’的現象，到手的房價要比網上挂出的房價便宜。如果消費者相中了房子，但是覺得房價高，其實還可以再和房主繼續談價格，但最後談下來的價格與網上價格相差不是很大。”
記者從另外一家房産仲介了解到，賣房子出現“虛高”的現象為市場上最普遍的現象。經紀人小王告訴記者，通常情況下在網上挂出的價格是不會有變化的。如果消費者非常想要買下房子，我們會幫著消費者和房東再談價格。一般情況下消費者最後到手價格要比網上挂出的價格能便宜1—2萬左右。
二手房掛牌均價連漲19個月
據某二手房數據中心統計數據顯示，2月份，濟南二手房(住宅)掛牌均價14649元/㎡，環比1月每平上漲220元，漲幅為1.52%，同比去年2月每平上漲3648元，漲幅為33.16%。
其中，歷下區二手房住宅掛牌均價為20544元/㎡，環比上漲3.80%;市中區二手房住宅掛牌均價為15737元/㎡，環比上漲1.84%;高新區二手房住宅掛牌均價為15066元/㎡，環比上漲0.09%; 歷城區二手房住宅掛牌均價為13248元/㎡，環比上漲2.55%;天橋區二手房住宅掛牌均價為11981元/㎡，環比上漲1.98%;槐蔭區二手房住宅掛牌均價為11688元/㎡，環比上漲6.02%;章丘區二手房住宅掛牌均價為7932元/㎡，環比上漲21.34%; 長清區二手房住宅掛牌均價為6329元/㎡，環比上漲3.03%。
截至2月份，濟南市二手房掛牌均價已連漲19個月。
濟南房貸有收緊的可能嗎?
去年以來，濟南房地産市場價格上漲過快，2月份出爐的一份全國房價地圖顯示，濟南房價以12801元/㎡全面超越青島，居山東首位。自去年10月濟南出臺商品房限購政策以來，駐濟各大銀行開始陸續收緊房貸政策，首套房最低首付提高到三成，二套房首付最低四成且利率上浮10%，三套房禁貸。
隨著房貸要收緊的風聲越傳越盛,記者諮詢了駐濟多家銀行,得到的答覆是暫時沒有調整,放款速度和此前沒有區別,利率折扣也保持不變。首套房基本上都是在基準利率的基礎上打9折。
“我覺得銀行收緊的積極性並不高。除非有來自上層的指令。現在的行情與前幾年已經完全不同。”駐濟一家銀行的信貸負責人稱,兩三年前樓市不被看好,銀行紛紛把資金投入利潤率較高的小微貸業務,有的中小銀行甚至乾脆把房貸業務停掉。然而,經濟形勢不好,倒閉跑路的小企業主越來越多,小微企業貸款的壞賬率激增,已經讓各大銀行頭疼不已。加上去年樓市火爆,房價猛漲,房貸業務重新成為銀行看重的香餑餑。利潤雖然較低,但幾乎沒有壞賬的風險,可以用來拉低居高不下的不良率。
“原來房貸要打折,得買幾萬塊錢的理財産品,有的要求存定期存款,有的要求辦信用卡,變成所謂的VIP客戶才行。現在你看看,哪家銀行還敢提出這些條件?”東部一大型樓盤的銷售經理稱,從市場行情來看,銀行沒有收縮房貸業務的主動性。
