對臨沂市蘭山區新港龍庭已經入住的業主來説，最大的心結就是不動産登記證(房産證)了，小區交房好幾年不動産證卻遲遲拿不到手，導致不少業主賣房、抵押貸款受阻，究竟哪個環節出現問題，不動産證為何這麼難拿呢?
據臨沂市蘭山區新港龍庭的業主介紹，小區共有三期工程，13棟樓，最晚一期工程的交房時間是2016年12月31號。可是現在的情況是，整個小區上千戶業主至今沒有拿到不動産證。
當初業主與開發商臨沂新港置業有限責任公司簽訂合同，雙方約定，開發商應在房子交付使用後90天內，將相關資料備案到産權登記機關，協助業主取得房地産權屬證書。現在拿不到不動産證，整個小區的業主焦急萬分。
手續齊全，因業主拒交維修金?
業主們為什麼拿不到不動産證?對此臨沂新港置業有限責任公司蘇經理回應：“只要公共維修資金，交房已經入住的，如果去繳納，達到80%，一個月以內我們就能推動它達到辦證條件。”
開發商稱，目前之所以辦不出來不動産證，是因為大部分業主不願意繳納公共維修資金，然而這樣的回答，業主們並不認同。
小區一期業主周女士稱，交房接近六年，之前開發商從未提過公共維修資金的問題，她懷疑是開發商的相關手續出現問題，對此，臨沂新港置業有限責任公司蘇經理表示：“我是2015年年底過來的，來了之後，一年的時間就推動所有的工作，所有的手續都具備了。”
小區兩期工程，去年驗收合格
臨沂市房産與住房保障局物業科的工作人員坦言，業主們的確需要繳納公共維修資金，並且開發商在交房之前就應該督促業主繳納。既然如此，是否存在業主懷疑的小區竣工驗收不合格的問題呢?
臨沂市住房和建設局的工作人員稱，新港龍庭小區三期工程中，一期和二期工程直到2016年年底才通過政府部門驗收合格，三期工程雖然已經交房，但是至今沒有通過。而且臨沂市住房和建設局工作人員表示，臨沂市蘭山區新港龍庭的開發商是2016年12月第一次申請驗收的。
申請辦證，還差哪些手續?
按照我國規定，從2015年3月1號開始，不動産證取代之前的房産證，因此業主要想取得房地産權屬證書，開發商還需要到不動産登記中心申請初始登記，同時到房管部門申請初始備案。那麼，現在業主們繳納公共維修資金，開發商能夠保證辦理出來不動産證嗎?
臨沂新港置業有限責任公司工作人員説：“當時它(臨沂不動産登記中心)一看説面積不合適，當時房産局和不動登記中心局沒成立的時候，允許有一個面積差，現在不動産登記中心成立之後沒有這個文件説允許有面積差，所以這一塊就卡了。”
臨沂新港置業有限責任公司的工作人員坦言，目前距離向政府部門遞交申請材料辦理不動産證還有未完成的手續，並承諾會儘快處理。
最早交房的一期工程是2011年，開發商2016年年底才取得驗收合格證書，業主們怎麼可能拿到不動産證呢?希望這一次開發商説到做到，儘快讓整個小區的業主拿到不動産證，這都等了好幾年了，不能再一拖再拖了。
