最近，章丘的李陽(化名)辦完了房子過戶手續，最近一波三折的買房經歷，讓他身心俱疲。
去年，他買了一套經十東路旁邊某小區的二手房，為省兩三萬的增值稅，雙方約定半年後過戶。結果半年多後章丘房價跳漲，賣家變卦，本來要價48萬的房子得花85萬，否則就違約不過戶了。
買房：湊齊48萬一次付清 為省稅暫緩過戶
李陽以裝修為生，他經手裝修的房子大小無數，但年近40歲時，才終於買上屬於自己的房子。
“房東説要在北京買房，急需用錢，得把這套房子賣掉。在那之前，我在這房子裏租住了三年半。”
李陽就跟房東商量，賣給誰也是賣，乾脆自己買下來算了。
那時候，章丘還沒撤市劃區，靠近歷城的聖井片區房價也沒有波動。這裡的二手房價格每平米四千元左右。房東同意以48萬元的價格，把這套120多平方米的房子賣給李陽。
“房東急著用錢，我也沒貸款，就湊齊了48萬塊錢，一次性付清，把房子買了下來。”
李陽説，因為彼此比較熟悉，5月份就到一個從事房屋仲介的朋友那裏要了一份合同，簽字按手印，直接成交了。
房東的房産證是2015年1月份辦下來的，按政策規定，房産持有不滿兩年轉讓，需要繳納5.6%的增值稅。李陽和賣方商量，再等7個月，房産證就滿兩年了，可以省下兩三萬元的稅。
雙方都同意這個方案，並在合同裏額外約定，等房産證滿兩年再過戶，賣方保證到時積極配合買方過戶。這期間，房産證暫由李陽保管。
李陽把房子裏裏外外精心裝修了一遍，以前都是為別人裝修房子，現在總算為自己裝了個滿意的新家。
反悔：房價翻番 賣家要85萬否則不過戶
今年1月底，房産證滿兩年了，但趕上春節放假。李陽打算假期後上班第一天就約房主，一起去辦理過戶手續。不料趕上章丘的房管局搬遷新址，2月下旬窗口才恢復正常。
“後來，房主説忙不開，得等一等，要麼就説在出差。我就感覺不對勁了，後來房主直接給我發資訊説，要求加錢，漲到了85萬。要不然這房子就不賣了，想悔約。”
李陽意識到問題的嚴重性，48萬房款已全部給賣家了，房子剛裝修完，但房産沒過戶到自己名下。如果對方真的退款，自己拿著這些錢，也沒法買到合適的房子了。
這期間，章丘接連迎來多重利好，撤市劃區、山東大學主校區確定東遷、規劃建設兩條軌道交通線，再加上章丘區不在限購範圍內，房價幾乎是翻番漲。李陽48萬買的房子，不到一年就已經漲到90多萬。
“房主肯定是覺得自己賣虧了，想反悔。但當初我買房的時候，誰也不知道房價能漲這麼多啊。而且錢也都交清了，賣家也給我打了一個收條。還有合同，怎麼能不給我辦過戶了呢?”
李陽仔細研究了一番合同，好在有違約責任，明確違約一方按每日千分之一的標準賠償。但即便是按這個標準來算，也不過14萬多元違約金。
頭一次買房就遇到這麼棘手的問題，李陽愁得睡不著覺。他到處諮詢，有法律人士告訴他，如果賣方真的拒絕配合過戶，只能通過訴訟，走法律程式。從證據上來看，勝訴的可能性比較大，但肯定要費一番週折。
糾紛：房價漲得快 延期過戶頻違約
幸運的是，後來事情有了轉機。
就在李陽準備打官司，並申請財産保全時，接到賣方的電話，賣方改口稱配合過戶。
“賣家説以前是跟我開玩笑的，願意給我過戶。我估計他也是諮詢了律師，覺得悔約成本太高。”
李陽松了一口氣，趕緊到房管部門辦理了過戶手續。堵在心裏一個多月的石頭總算落了地。
由於房價上漲得快，像李陽遇到的這種情況不在少數。據諾貝爾城物業管理公司經理陳先生介紹，光他知道的類似糾紛差不多就有十起，各種糾紛五花八門，多數都還在僵持中，李陽算是順利解決的，有的至今仍鬧得一塌糊塗。
“有一戶買家就額外給賣家補了一部分錢，才過戶了。有的都開始走法律程式了。”
陳先生説，以諾貝爾城為例，去年國慶節前，多層洋房的價格每平米也就在4500元左右，到春節之前漲了兩千元，春節後山大要東遷的消息一傳出，又漲了兩千元左右。現在一樓、二樓價格已經過萬了，基本上比去年10月份翻了一番。
案例1：100萬買房，一年後賺50萬
濟南一家大型仲介機構的經紀人李先生告訴記者，濟南房價去年漲得猛，這種事情也時有發生。他經手的一個客戶，最終毀約了。
據他介紹，賣方當時因為急用錢，就要把半年前買的期房轉手，因為沒有交房、也沒有房産證，所以價格比售樓處要便宜一些。經過一番討價還價，以100萬元的價格成交了。雙方特別約定，房産證辦下來之後，賣方立即協助辦理過戶，稅費由買方承擔。
不料，剛過了7個月，房價幾乎漲了一倍，賣方通過經紀人李先生提出，房子不賣了，把錢還給買家，願意承擔違約責任。理由是當初賣房沒有告知妻子，現在妻子不同意賣，為這事鬧了快一個月，眼看就得離婚了,不能因為這套房子毀了家庭。
但是，買方堅決不同意，要求繼續履約。為這事，李先生調停了大半個月，賣方願意承擔任何責任，但房子就是不賣了。經過艱苦的談判，總算達成了一致意見，賣方除了全額退還房款，再補償50萬元給買方。也就是相當於重新把房子買了回來。
案例2：三年後過戶，買家放棄
市民王女士上周通過仲介機構看好了一套二手房，位於二環南路附近新建樓盤，屬於期房，賣家一年之前購買的，現在已經封底，預計年底前交房。價格相對也比較合理，賣方表示自己急需用錢，因此“便宜賣”。要求就是首付必須在80萬元以上，30萬元的尾款在交房時付清。
王女士心裏犯嘀咕，這房子年底才能交房領鑰匙，開發商在合同裏約定是交房720天內辦理房産證，即便是辦下房産證接著就過戶，大概也得三年時間。這期間如果賣方變卦或者後悔了怎麼辦?
濟南為了抑制炒房，已經禁止隨意變更網簽，因此，只能等房産證下來之後再過戶。
仲介給出的主意是，可以把定金提高，然後在合同中提高違約成本，違約一方要賠付高額違約金。但王女士仍然不放心，即便如此，如果房價漲幅超過了違約金總額，賣方還是可能不給過戶，到時候再鬧上法庭，就太麻煩了。最終，她放棄了。
(來源：生活日報記者 趙國陸)
