購房話題升到熱點輿情預警系統第三位
短短的一個月之內，包括北京在內的16個城市相繼出臺了最新的限購政策，可以説新一輪的樓市調控撲面而來。
昨天，記者在濟南市12345熱線大廳發現，大家打來電話，對於購房的話題關注度相對比較高，目前購房的話題已經升到整個熱點輿情預警系統中第三位，而且市民普遍都會諮詢最近濟南有沒有出臺最新的限購政策。記者在現場了解到，濟南暫時並沒有出臺最新的限購政策，限購政策依然還是按照2017年1月17號的限購政策為準。
針對諮詢家庭擁有住房套數、份額等問題，記者諮詢了濟南市12345熱線的賈主管。
賈主管告訴記者，家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在濟南市區範圍內已辦理的新建商品房網簽、不動産登記、房改購房手續以及二手房網上簽約的住房套數為準，但規劃用途為辦公商鋪、公寓等不在限購範圍之列。對於份額問題，如果夫妻雙方當時共同購買房子，房産證上都有兩人的名字，要是離異的話，申請人在一套住房中佔部分份額的，按其擁有一套住房計算。
對於單身或者離異的情況，要是再買房子的話，根據濟南市的限購政策，目前婚姻狀況為離異、未婚、喪偶等單身情況的如需要購買二手房或新建商品房無法出具相關住房證明，針對這個問題，相關部門也在積極的推進當中。
相關連結：
濟南樓市限購細則出爐 詳解限購適用範圍及人群
17日下午，濟南市城鄉建設委員會官方網站發佈《濟南市城鄉建設委員會關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》，對濟南樓市限購相關事項進行了説明。
濟南市城鄉建設委員會
關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知
濟建開字〔2017〕2號
各房地産開發企業、房地産經紀機構，各有關單位：
為進一步做好房地産市場調控工作，根據《濟南市人民政府辦公廳關於進一步加大調控力度促進我市房地産市場持續平穩健康發展的通知》(濟政辦發〔2016〕31號)的要求，現就有關事項通知如下：
一、市城鄉建設委負責新建商品房買賣合同網上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負責二手房買賣合同網上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局、市地稅局、市人力資源和社會保障局、人民銀行濟南分行營業部負責配合做好限購管理的相關工作。
二 、自2016年12月26日起，對在本市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區及濟南高新區範圍內已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。
本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。
三、 無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。
四、家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區範圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動産登記、房改購房手續和二手房網上簽約的住房套數為準。
五、限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明的原件和複印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》(見附件1)，並簽署購房承諾。
六、房地産開發企業應主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的上述材料，在《購房人及家庭成員情況申報表》中簽署承諾，並將初驗合格的購房人及家庭成員資訊錄入房地産資訊系統，在系統中提交限購查詢申請。房地産開發企業依據購房人委託，攜帶購房人相關資料，到市房屋檔案館申請核實購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民政、人社部門提供的資訊查詢系統查詢購房人相關資訊後，將核實結果在系統中進行反饋。購房人相關資料及《購房人及家庭成員情況申報表》由市房屋檔案館留存。
房地産開發企業依據市房屋檔案館反饋結果辦理合同網簽，對不符合限購條件的，由房地産開發企業通知購房人。
七、購房人通過房地産經紀機構居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委託房地産經紀機構申請查詢購房家庭擁有住房情況。對於符合購房條件的，房地産經紀機構協助買賣雙方辦理二手房買賣合同網簽,並將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明複印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。
二手房買賣當事人自行交易的，由當事人參照前條提交資料申請辦理住房資訊查詢及二手房買賣合同網簽。
商業銀行在為購房人辦理貸款審批時,應以經濟南市住房保障和房産管理局備案的網簽合同為依據。
八、不符合限購條件的，房地産開發企業、房地産經紀機構不得辦理合同網簽。房地産開發企業違反相關規定網簽的，市房産交易監理所將不予進行新建商品房網簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，並將資訊反饋市城鄉建設委；對房地産經紀機構違反相關規定網簽的，市房産交易監理所將不予進行二手房網簽合同備案。
九、房地産開發企業、房地産經紀機構應在銷售現場、經營場所等顯著位置公示本通知及限購政策説明，供購房人查閱，並切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對於不符合限購條件，採用網下或滯後網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，有關部門將依據有關規定依法處置。房地産開發企業、房地産經紀機構違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由房地産開發企業、房地産經紀機構承擔相應法律責任。
購房人提供虛假證明或資訊騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格；情節嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。
特此通知。
濟南市城鄉建設委員會 濟南市住房保障和房産管理局 濟南市國土資源局 濟南市公安局 濟南市民政局 濟南市地方稅務局 濟南市人力資源和社會保障局 人民銀行濟南分行營業管理部
2017年1月17日
附件：限購政策説明
1.購房人未達到個人所得稅起徵額的月份或2016年12月27日零時後補繳個人所得稅的月份，不計入連續24個月計算的範圍，應自次月起，重新計算。
2.本通知社會保險證明指職工繳納基本養老保險的證明。 購房人2016年12月27日零時後補繳社會保險的月份，不計入連續24個月計算的範圍，應自補繳次月起，重新計算。
3.住房，指規劃用途為住宅、居住公寓的房屋。
4.購房人提供的婚姻證明，包括結婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。
5.戶籍證明，指戶口簿或公安部門按魯公通[2016]175號等文件規定情形出具的證明材料，如購房人或家庭成員為本市集體戶口，符合本市戶籍要求。
6.駐濟部隊現役軍人和現役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明後，視同本市戶籍居民。
7.申請人在一套住房中佔部分份額的，按其擁有一套住房計算。
8.兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。
16 城市 啟動升級限購限貸措施
北京： 17日下午，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。
河北石家莊： 3月18日起，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。
廣東廣州： 3月18日起，本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
河南鄭州： 凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
江蘇南京： 3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區（不包括高淳區、溧水區、六合區）已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。
山東青島： 3月15日，青島市出臺新規：在市區範圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。
江西贛州： 3月14日，贛州市出臺規定：在中心城區部分區域實施住房限購措施，抑制投資投機需求。限購措施包括：在中心城區無住房或在中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房；能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的（政策出臺後不能通過補繳認定），且在中心城區無住房的非本市戶籍居民，可在限購區域內購買1套商品住房；未成年人不得在限購區域內單獨購買住宅。
浙江嘉善： 3月13日，嘉善市通知：自2017年3月14日起，在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全縣範圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。
海南三亞： 3月11日，海南三亞市出臺規定：購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%；暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。
安徽滁州： 3月9日，滁州市規定：居民購買二套房的商貸首付比例不低於40%，三套房首付比例不低於60%。
江西南昌： 3月8日，江西省南昌市限購政策加碼：除特定區域外外，在市區範圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅；暫停向在南昌市區已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非南昌市戶籍居民（不得補繳）出售住宅；未成年人不得在市區購買住宅。
河北張家口： 3月7日，河北張家口的崇禮區升級“樓市限購令”，不僅增加了非戶籍人口的購房條件，也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。
浙江杭州： 杭州市住保房管局于3月2日發佈《關於進一步調整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施範圍、升級非浙江杭州：杭州市自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施範圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。
河北淶水： 3月2日，河北省保定市的淶水縣出臺樓市限購政策：非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年（含）以上證明家庭，限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低於30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%。
河北涿州： 3月1日，河北涿州市出臺規定：非當地居民限購1套房，並且首付款比例不低於30%。
福建連江： 2月28日，福建連江發佈：對三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關地區範圍內建築面積144平方米（含）及以下的商品住房。三類家庭包括：（一）縣城關地區擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭；（二）縣城關地區擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭；（三）無法提供購房之日前2年內在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。
