3月21日,廊坊限購升級。隨著近期房地産調控加碼的城市增多,濟青兩地信貸也有收緊,還有傳言稱濟南也即將出臺限購政策。對此,濟南市建設部門回應稱,相關部門並未擬定類似政策。
八五折的房貸沒了
還款金額大幅增加
雖然目前沒有明確的限貸升級政策,但是市場上不少仲介反映,他們還是明顯感覺到了信貸政策的收緊。省城一家大型仲介金融部負責人稱,他們的業務涉及多家銀行,原本首套房貸款利率可以九五折或九折的銀行,逐漸把貸款利率上調回到了基準。
17日,家住青島黃島區的張先生到附近一家本地法人銀行辦理房貸業務時也發現,之前説好的八五折房貸已經逐步收緊。“銀行方面説八五折房貸很難發放了,要改成九折房貸,如此一來,我六十萬左右的貸款,總還款額要增加四萬多。”
從2015年開始,匯豐銀行青島分行將首套房貸利率降至基準利率的八五折,此後青島銀行、青島農商銀行等本地法人銀行加入優惠行列中,繼而五大國有商業銀行和部分股份制商業銀行也加入其中。隨後青島銀行、青島農商銀行在濟南等地的分支機構也陸續跟隨總行要求調低首套房貸利率。
“現在商貸審批雖然沒有太大變化,但是銀行放款時間明顯加長,原來商貸審批後一般一個月內就能放款,但是今年年初起,銀行就不會明確地承諾啥時候可以放款。”該人士説,現在銀行每個月的房貸額度明顯收緊,比如説1月份雖然批了商業貸款,但是由於額度有限,也沒法放款。“有的銀行由於房貸額度收緊,會把一些提前還款的額度拿來再放出去,如果收回來的錢不足,也沒法滿足放款的需求。”
對開發商放貸更嚴
意在降低金融風險
一房産業內人士稱,春節過後,二手房市場就處於量價齊漲的態勢,利率的回調以及放款額度的收緊,都是信貸政策收緊的信號,未來是否會上調貸款首付比例,以及貸款利率會不會上浮,還要看市場的進一步走勢。
“從現在的情況來看,未來不排除調高首套房貸利率的可能性。”青島銀行一位相關知情人士介紹。
同時,在房地産的開發貸方面,青島、濟南等地也已控制得相當嚴格。據知情人士透露,從去年開始,山東省各地相關部門就已經對開發貸嚴格控制,部分國有銀行的開發貸發放數從前年開始就已直線下滑。有分析稱,此舉也是為了響應“去杠桿”的要求。讓開發商更多地依賴自有資金進行建設開發,減少出現金融風險的可能性。
對此,山東工商學院金融學副教授房德東認為,本輪信貸調整從政策上看,意在使三四線城市去庫存。央行在《意見》中表示,要加強對商業銀行的窗口指導,督促其優化信貸結構、合理控制房貸比重和增速,做好房貸資源投放的區域分佈,支援三四線城市去庫存,有效防控信貸風險。
傳得有鼻子有眼
或為仲介促銷招數
最近,網上有傳言稱本月底濟南將出限購政策。傳言內容為“濟南本地戶籍限購2套房,並將需要繳納1年社保,外地戶籍人限購一套房,並需連續繳納3年社保。本地戶籍人員購買二套房,首付將增加至60%-70%”。
不少微信群中都傳出了這種消息。濟南現行限購政策為,濟南市本市戶籍限購2套房,不需要社保。外地戶籍購房者需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。“若謠言為真,也就是社保由連續繳納24個月變為繳納36個月。”一位房産人士指出。
3月21日,一家二手房仲介工作人員説:“聽到限購的傳聞,我並不知道真假,我懷疑可能出於行銷需要。但確實其他城市限購政策不斷升級,具體要等官方消息。”除此之外,還有其他房地産仲介工作人員表示,他們之間還傳聞針對本地戶口首套房首付提高到50%,外地首套房首付提高到40%。“可能考慮照顧外地在濟打工的人群。”
3月21日,記者從濟南市建設部門獲悉,該傳言並無事實根據,相關部門也並未擬定類似政策。“關於濟南限購事項,僅有提議,但是有關部門目前尚未開會討論具體政策。”知情人士稱。
青島調整公積金貸款最低首付比例
首付至少三成,新政設1月過渡期
3月21日,青島市住房公積金管理中心正式發佈資訊,將調整公積金貸款最低首付比例。新舊政策銜接設置1個月的過渡期。
根據青島市國土局等五部門聯合印發的《關於保持和促進我市房地産市場平穩運作的通知》要求,自2017年3月16日起,青島調整住房公積金貸款最低首付款比例。凡在青島購買新建住房(含經濟適用房),首次和二次申請住房公積金貸款的,最低首付款比例由20%上調為30%。購買二手住房,首次和二次申請住房公積金貸款的,最低首付款比例由30%上調為40%。
同時,青島繼續執行首付款比例與房齡掛鉤的政策,具體為:房齡在10年以內的,首付款比例不低於40%；10年以上(不含10年)房齡,房齡每增加5年,首付款比例相應提高10%。繼續執行三次及以上住房公積金貸款不予受理政策。
《通知》要求,新政實施以購房合同網簽備案(或合同簽約且交納首付款)時間為準。新舊政策銜接設置1個月的過渡期。對在3月15日(含)之前已辦理網簽合同備案(或合同簽約且交納首付款)的,在4月14日前申請辦理公積金貸款仍執行原首付款比例(新建住房最低首付款比例20%,二手房最低首付款比例30%)。自4月15日起統一按新政執行。
同時,對於購買新建住房申請住房公積金貸款的,仍執行所購樓盤項目已封頂,且市住房公積金管理中心與開發商簽訂了貸款合作協議的規定。對於3月15日(含)之前已辦理網簽合同備案的,所購樓盤項目開發商與市住房公積金管理中心簽訂合作協議的時間可放寬至4月14日。
