青島二手房成交連漲五周後首跌,有房産仲介零成交

2017-03-22 10:39:15 來源:大眾網 作者:佚名 責任編輯:高靜 字號:T|T
摘要】隨著“315青島限購令”的出臺,給走熱的青島樓市注入一劑冷卻劑。雖然很多購房者持觀望態度,房屋成交量減少,但在二手房市場,售房者卻表現的很淡定,根本沒想到要“降價”。

1

  隨著“315青島限購令”的出臺,給走熱的青島樓市注入一劑冷卻劑。據青島網上房地産統計數據顯示,上周青島二手房網簽數量在連續上漲五周後出現首跌,環比下降8.68%。新房成交量也以3月15日為“分水嶺”,限購令出臺後成交量大幅下降。業內人士表示,此次的限購政策對投資客來説是不小的打擊,對房價影響不會很大,但會抑制房價增幅 。

  “限購令”出臺5天 一房産仲介零成交

  20日,在位於青島市黃島區天目山路的鏈家金沙灘壹號店內,仲介大廳內非常冷清,與五天之前火爆的場面形成鮮明的對比。“‘限購令’出臺之前,這裡每天都很多人前來諮詢,中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房,只要有房源,直接先付訂金。限購令出臺這5天來,前來諮詢的顧客減少了八成以上,一套房子都沒有成交。”工作人員李先生説。

  李楠所説的“限購令”,指的便是青島市3月15日傍晚五個部門聯合下發的《關於保持和促進我市房地産市場平穩運作的通知》,業內簡稱“315青島限購令”。該通知焦點在於,戶籍成為分水嶺,自2017年3月16日起,在市內六區範圍內,非本市戶籍以家庭為單位限購1套房;同時新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。

  隨著“315青島限購令”的出臺,給走熱的青島樓市注入一劑冷卻劑。房屋成交量隨之下降。

  3月20日,青島網上房地産發佈統計數據顯示,上周(3月13日-3月19日)青島二手房網簽數量在連續上漲五周後出現首跌,環比下降8.68%。記者詳細查詢了限購前後的房屋網簽數量發現,3月15日出現日網簽量分水嶺,其中3月15日網簽755套,為近一年來日網簽量峰值;而3月16日為限購政策實施的第一天,網簽39套,17日網簽176套有所提升,但是距離平時工作日日網簽量仍有差距

  新房成交量也以3月15日為“分水嶺”,限購令出臺後成交量大幅下降。統計數據顯示,3月13日-3月15日成交量漲跌不斷,整體保持600套以上較高的成交量,青島限購的前一天3月15日達到成交高峰為930套。3月17日-3月19日成交量明顯減少,3月17日僅成交236套。

  購房者多觀望 售房者很淡定

  “315青島限購令”出臺後,將會給市場帶來哪些變化?購房者置業心理又會出現哪些波動?青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認為,受政策導向預期的心理影響,會讓投資購房者更加謹慎甚至收手。記者採訪獲悉,很多購房者都持觀望態度,只諮詢不“出手”。

  2015年,鄭紅一家從吉林通化來到青島後開了一家小飯店,想在青島安家的她看著房價在不斷地上漲,便考慮儘快買一套房子。“當時看了很多樓盤,但價格變化太快了,房源也很難找,就一直沒買成。現在青島出臺限購政策了,我現在倒是不著急買了,再等等看房價會不會降。”鄭紅説。

  像鄭紅這種持觀望態度的購房者並不在少數。據青島21世紀不動産鑫居閩江路店的置業顧問介紹,限購政策出臺後,只來詢問而不成交的顧客越來越多。

  雖然很多購房者持觀望態度,房屋成交量減少,但在二手房市場,售房者卻表現的很淡定,根本沒想到要“降價”。

  家住市北區台東附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅,談好的成交價為78萬元,對方只支付了一部分定金,尚未付全款。隨著“315青島限購令”的出臺,對方認為房價將會有所下降,便以此為理由要求劉先生再將房價降一降,被劉先生一口否決,表示寧可不出售也不降價。“雖然限購令出臺了,但現在房價還在漲,只不過漲的慢些,根本不愁賣。”劉先生説。

  住在黃島區亞德里亞灣小區的杜先生有一套98平方米的住宅出售,售價150萬,由於限購政策的出臺,對方因未網簽無法成交要求退房。杜先生非常“淡定”,爽快地將定金退還了對方,稱房子根本不愁賣。

  根據房天下數據監控中心顯示,3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價16421元/平方米 環比微增。各區掛牌均價情況為:市南區27216元/平方米; 市北區19873元/平方米; 四方區16601元/平方米;嶗山區28758元/平方米;李滄區15579元/平方米;城陽區9766元/平方米;黃島區11452元/平方米。

  專家談房:

  對房價影響不會很大 但會抑制房價增幅

  隨著“315青島限購令”的出臺,青島的房價走向將會如何,成為市民最為關注的問題。業內人士認為,本次限購政策較為溫和,對投資客來説是不小的“打擊”,但對房價影響不會很大,對抑制房價增幅有一定作用。

  房天下二手房電商集團總經理郄杏麗認為,在此次調控政策下,剛需購房群體會適當延後購房時間,購房心理也回歸平靜。對於投資群體,長線投資受波動影響相對少一些;短期投資客,尤其是對於有抵押貸款等壓力的投資客,想最快時間達到高收益的預期會受影響。此次的限購會遏制房價上漲過快,在未來接下來一段時間,房價整體會趨於平穩。

  青島房地産投融資中心主任龍江也認為,此次的限購對於市區房價來説不會形成大的影響,更多的是緩和目前比較猛的調價勢頭。

  分析人士張百忍認為,限購政策對投資客來説是個不小的“打擊”,對剛需族影響不大,但是會給剛需一族帶來一定的“壓力”,剛需族更多的會呈現觀望的狀態。

  齊魯晚報 齊魯壹點記者 潘旭業

              熱搜資訊