3月18日，國家統計局發佈了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，濟南新建商品住宅價格自去年12月以來止跌，煙臺漲幅在山東統計在內的四個城市中最高。
青島購房限購 濟南二手房回暖
統計數據顯示，濟南新建商品住宅價格自去年12月以來止跌，環比沒有變化;青島上漲0.2%，煙臺漲0.5%，濟寧漲0.3%。二手房方面，濟南、青島、煙臺、濟寧分別比上月上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.1%。
從去年10月份調控以來，濟南房價漲幅趨緩，2016年10月、11月、12月新房價格分別環比上漲3.4%、1.1%、-0.3%，2017年1月降0.1%。與濟南相比，青島房價要堅挺的多，1月份青島新房價格上漲0.1%，2月漲漲0.2%，實現兩連漲。為了防止樓市過熱，3月16日起，青島開始實行限購新政。非青島市戶籍居民家庭限購1套住房，公積金和商貸首付比例也相應提高，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
不過，值得注意的是，濟南二手房市場熱度有所回升。進入3月份，濟南各區域二手房住宅掛牌價均有不同幅度的上調，歷下區二手房均價已突破兩萬元大關，章丘區2月份房價環比上漲達21.34%。據房天下二手房數據中心統計，1月份，濟南二手房(住宅)掛牌均價為14429元/平米，2月份，濟南二手房掛牌均價漲到了14649元/平米，同比去年1月每平上漲3618元，環比1月每平上漲1.52%。
2月份，70個大中城市中二手住宅價格環比上漲的城市數量再增4個，房價下跌的城市則減少5個。超過8成城市二手房價格處於止跌或上漲態勢。
分析人士指出，最近幾個月，多地二手房價格上漲速度明顯超過新房，甚至出現“價格倒挂”現象，因此新一輪限購升級首當其衝的是二手房市場。
煙臺房價上漲較快，存限購可能
在國家統計局統計在內的山東四個城市中，煙臺新房房價漲幅最高，為0.5%。而在1月份，煙臺的新房價格環比漲0.3%。作為三線城市，漲幅相對較高。
自2月28日以來，半個多月已有近20個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控升級，像煙臺這樣房價持續上漲較快的三線城市會不會很快進入限購行列，只能説有無限可能。
一二線城市房價漲幅回落 三四線城市責任艱巨
2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地産調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。
從環比看，70個城市中，多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內。其中，新建商品住宅價格環比下降的城市有12個，持平的城市有2個，漲幅在0.5%及以內的城市有37個，漲幅在0.5%以上的城市有19個。
面對限購帶來的需求外溢，一些三四線城市最需要做的是保持“穩字當頭”。面對去庫存與控房價的雙重任務，如何處理好樓市的活躍度與價格漲幅的關係，對去庫存和穩增長具有重要作用。
中央明確指出，“房子是用來住的、不是用來炒的”。今年的政府工作報告提出，要因城施策去庫存。面對房價上漲壓力，地方政府落實樓市調控的主體責任愈加艱巨，市場期待樓市調控的長效機制儘快出臺。
