近日，樓市調控繼續加碼，青島、南京、贛州等地連續釋放樓市收緊信號。在濟南樓市限購限價下，目前，濟南多個樓盤出臺一口價政策，為防止客戶流失，預售期內，先收集購房者房查證明。不少市民感嘆，為了項目銷售，開發商也是蠻拼的。
濟南綠地國金中心售樓處沙盤實景圖
限價對策：不分樓層全部一口價銷售
在綠地IFC中央公館記者了解到，綠地中央公館項目自去年11月29日開盤以來，價格一直保持在23000-24000元之間。目前在售房源戶型為127-146平米，不分樓層價格都是24000元/平米。
去年，濟南中央商務區規劃出臺後，吸引了全城市民的關注目光，周邊房價陸續升溫。精裝修、開盤均價3萬元，這是綠地中央商務區住宅置業顧問早已釋放的市場資訊。然而，限購限價政策出臺後，綠地CBD住宅産品方案做出了大調整。除了由精裝變成毛坯房，戶型圖、價格等都有所調整。
無獨有偶，位於飛躍大道上的新中式風格精裝樓盤萬科龍湖紫郡項目，也實行14000元/平米一口價銷售政策，該項目於今年1月開盤後，因其精緻的裝修風格，一經面世便受到廣大購房者的青睞。在經十路沿線鳳凰山西側的景和山莊同樣實行14000元/平米一口價政策。
避免客戶流失：先收集房查證明
為進一步控制市場供應節奏，去年12月，濟南市政府發佈《促進房地産市場持續平穩健康發展》的六條意見規定，濟南住宅預售門檻提高，至少建到12層以上才能辦預售許可。因拿不到預售許可證，銷售節奏放緩，很多項目將近半年無房可賣。萬科龍湖紫郡置業顧問介紹，購房者可提供結婚證、身份證、戶口本，外地戶口人員還需要兩年社保證明，經過將近十個工作日審核，取得限購編號後，方有資格參與4月1日選房。
“即使客戶看好了房源，也買不到房子，半年下去，客戶都流失了。收集房查證明，也是為了‘籠絡’客戶，先選好中意的房子，等到能賣的時候，再交房款，開發商也是蠻拼的。”某售樓處一位置業顧問説。
限價標準：銷售均價高於成本20%將被嚴查
去年以來，濟南房價一路走高，濟南出臺的限價政策中明確表示，對銷售均價高於開發成本20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。
梳理濟南近年來的限購政策，記者看到，濟南曾于2013年出臺限價政策，超過最高限價將無法網簽。“對於預售的新建商品房，如果沒有網簽，也就無法進行備案，更無法進行房産證的辦理，直接影響到産權的登記和確認。”
濟南建設部門相關負責人介紹，最高限價的確定主要是依據相關房源的開發成本等，開發商要將房屋建設開發過程中的相關成本報出，考慮到開發商的合理利潤，相關部門可以科學制定房屋的最高限價。
兩會信號：保持房地産平穩健康發展
樓市房價問題一直是市民關心的民生話題，在3月15日舉行的總理記者會上，李克強重提堅持房屋居住屬性，建立和完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制，加強房地産市場分類調控。14日，國務院對政府工作報告進行修改時，有多處修改設計房産等民生問題。
2017年對濟南、青島熱點城市，繼續執行好限貸限購、限價限售等措施，確保房價環比不增長。山東省繼續分類施策，將商品房庫存控制在合理區間，使新建商品住宅價格漲幅低於城鎮居民每人平均收入增幅。
