進入3月份,濟南的二手房市場出現了小幅的升溫。濟南市各區域的二手房住宅掛牌價均有不同幅度的上調,其中歷下區二手房均價已突破兩萬元大關,章丘區2月份房價環比上漲達21.34%。目前來看,改善性需求在二手房交易中佔據不小的比例,投資性需求相對較小,買方和賣方都較為理性,預計未來二手房市場將呈現一種平穩上漲的趨勢。
3月後二手房市場仍處於賣方市場
步入3月後,濟南二手房市場開始升溫。作為山大南路一家房産仲介負責人,張兵(化名)明顯感到來看房的人多了。“無論是剛需還是改善需求相比節前都明顯釋放。”張兵説,做了八年經紀人的他對市場反應比較敏感。“3月份市場回暖跡象比較明顯,看房的人增多,成交的時間縮短,效率提升。”張兵説。
説起近期和節前的變化,張兵説,限購細則出臺後,市場出現了明顯的觀望期,一方面是購房者消化政策需要時間,另一方面是對市場預期會發生變化。不過,比起新房的投資需求,二手房受限購的影響相對較小。“3月份成交的房子也可以説是1月、2月累積的,集中釋放。”張兵説。
統計數據也可以看出,二手房市場正在回暖。根據房天下二手房數據中心統計,1月份,濟南二手房(住宅)掛牌均價為14429元/㎡,環比去年12月每平上漲1元,漲幅為0.01%,同比去年1月每平上漲3618元,漲幅為33.47%。但是到了2月份,濟南二手房掛牌均價已經漲到了14649元/㎡,環比1月每平上漲220元,漲幅提高至1.52%。
張兵分析道,從價格來看,節後確實出現了微漲,但是漲幅不太大。“畢竟現在處於調控期,原來漫天要價的情況明顯少了,房主定價比較符合市場現狀,議價空間也是很大,房主也變得比較理性了。”張兵説,從市場的供需來看,現在還是賣方市場,房源尤其是優質房源還是比較緊缺,整體還是供不應求,他們目前的重點還是找房源。
歷下二手房均價破兩萬 章丘環比上漲21.34%
具體到濟南市各個區域,不同區二手房市場情況也不盡相同。目前來看,濟南市內歷下區房價依然佔據排行榜首位。據房天下二手房數據中心統計數據顯示,2月份歷下區二手房住宅掛牌均價正式突破兩萬元大關,已經從19792元/㎡漲到20544元/㎡,環比上漲3.80%。2月濟南市各區縣搜索排名中,歷下區以21.19%的搜索佔比位居榜首,由此可見,市民置業時首選依然是歷下區。
不過,分別來看,其他區域市場也在回暖。1月份歷城區均價為12919元/㎡,環比下跌2.05%,但到了2月份,歷城區均價為13248元/㎡,環比上漲了2.55%;1月份長清區環比下跌0.49%,到了2月份,均價已經達到6329元/㎡,環比上漲3.03%。因此,目前看來,濟南全市二手房掛牌價格都在上漲,市場已經整體升溫。
其中,章丘受到撤市設區和山大搬遷等利好消息的影響,房價出現了較大的漲幅。1月份,章丘區二手房住宅掛牌均價為6537元/㎡,環比上漲為4.56%。而到了2月份,章丘區二手房住宅掛牌均價已經漲至7932元/㎡,環比上漲高達21.34%。
另外,不同商圈的熱度也不相同。2月份,西客站躍居商圈熱搜榜首位,搜索佔比1.36%;英雄山和洪家樓商圈位居第二位,搜索佔比為1.31%;花園路商圈躍居第三位,搜索佔比為1.09%。在樓盤小區中,名士豪庭依然位居小區熱搜榜首位,搜索佔比0.21%;萬科城位居第二位,搜索佔比為0.19%;陽光舜城位居第三位,搜索佔比為0.16%。
改善性需求比例增大 未來市場趨於平穩
張兵説,目前從各種需求的人群來看,改善需求佔了比較大的比例,多數是賣掉一套房子後再進行置業,有的是為了學區,有的是單純改善居住條件。
房天下給出統計數據顯示,從年初至今,三居、50-80萬、90-120平米屬性的二手房是購房者最為關注的。據房天下二手房數據中心統計數據顯示,在各種戶型的需求方面,三居依舊是網友最為青睞的戶型,搜索佔比為47.64%,在價格方面,50-80萬依舊位居首位,搜索佔比為26.73%,在面積區間方面,90-120平米依舊位居首位,搜索佔比為31.83%,搜索比重環比上漲1.96個百分點。
濟南一家大型連鎖仲介負責人説,根據以往的市場規律來看,春節過後尤其是3月份之後,市場會出現明顯的回暖,尤其是上半年,學區房的需求會比節前要增加,學區房作為一種特殊的房源,價格一直比較堅挺,在市場總體比較平穩的狀態下,這類房源會保持一直上行的態勢。其他的房源,像是一些配套比較完善,小區比較成熟的,也比較有市場,未來價格還是會總體呈現一種平穩上漲的趨勢。
該負責人認為,二手房不同於新房,房主沒有銷售指標的壓力。即便處於調控時期,成交難度和週期加大,他們也不會降價出售,不著急用錢的人一般選擇出租或是繼續掛牌,等到市場調節到一定程度後,出售成交。
“不會出現很離譜的大漲,現在購房者和賣房者越來越理性,總體會比較平穩。”該人士説。“二手房投資投機需求佔了很小的比例,多數是買來自住,所以市場總體比較平穩。”張兵也表達了相同的觀點。因此,業內人士建議,如果是剛需一族或是改善需求比較強烈的人群,建議根據實際情況買房,不用刻意觀望或是刻意恐慌。
齊魯晚報·齊魯壹點 記者魏新麗喻雯
