住宅預售供應不足 不同區域房價差距大
粗略統計,濟南3月共有10個項目加推,每平米價格集中在9000-10000元,華皓英倫聯邦以單價16000元/㎡成為一枝獨秀,高居單價榜首,而力高瀾湖郡、重汽萊蒙湖(資料 相冊)、西城濟水上苑由於離中心區略遠,價格在3月的加推樓盤中相對偏低。
章丘受撤市劃區以及山大中心區搬遷的影響,成為新的熱點購房區域。3月加推中,重汽萊蒙湖加推1棟精裝適老小高層、兩棟花園洋房,均價在9500元/㎡,50余套房源已經售罄。“相比周邊的項目,萊蒙湖的適老住宅産品加入了人性化設計,而且精裝帶傢具,性價比屬於比較高的。”行銷經理張真介紹説,目前周邊區域市場比較好,但小高層、洋房普遍貨源不足,萊蒙湖5、6月份將推出300-500㎡的聯排雙拼。
3月5日,華皓英倫聯邦B3-2號樓開盤,當天30余套房源全部售罄,第二天又加推30余套。由於漢峪片區上半年供應量不足,購房者買房的選擇餘地不大。“本來是想買個面積略大的改善住房,但是怕以後買不上,就定了一個118㎡的房源。”購房者王健説,主要是看中項目所在的地段和學區,以後如果有機會再換房改善。
華皓英倫聯邦售樓處現場
投資流向非住宅 公寓關注度提升
2017年,上海、北京等城市緊急叫停“酒店式公寓”項目,讓“公寓限購”的言論塵囂而上。
進入3月,濟南的公寓市場也火熱起來,位於山大路的天泰山大e號近期銷售態勢良好,一個月去化近40套房源,均價在16000元/㎡左右。位於濟南CBD北側的山鋼新天地,目前正在認籌,預計3月底開盤,均價10500元/㎡,數量約300套。
有業內人士認為,供需決定價格,非住宅産品在2017上半年銷售向好的原因,一方面是住宅供給在減少,另一方面是投資渠道也在減少所致。
齊魯晚報·齊魯壹點 記者劉亞偉
