今年兩會上,政府再次強調,堅持住房的居住屬性,房地産市場調控將繼續緊抓不放鬆。數據顯示,全國首套房平均房貸呈現持續回漲趨勢,記者走訪調查發現,濟南多家銀行首套房貸利率向9折看齊。業內人士預計,作為房地産市場調控的杠桿政策之一,貸款優惠政策將會繼續收緊。
濟南多家銀行貸款利率執行9折
記者調查發現,目前濟南建設銀行、中國銀行、民生銀行等多數銀行都悄悄收緊了房貸利率優惠折扣,首套房房貸9折利率成為業內普遍標準,二套房貸款利率上浮10%,中國銀行等公積金和商貸混合貸款也需要上浮10%。
一位銀行業內人士告訴記者,銀行放款前,要根據貸款客戶信貸資質、工作狀況等進行綜合評估,資質不好的客戶將不給予優惠政策,以基準利率放款。但通常來講,多數客戶都能打到9折。“有些銀行也會通過捆綁銷售基金、保險等理財産品,給予客戶8.5折以上優惠,但現在審核標準比較嚴格”。
“我去年12月份在實力榮祥小區買的二手房,上個月剛剛在農業銀行辦下貸款,還是按照去年8.5折執行的,現在再辦估計恢復9折了。”一位購房者説。
從全國首套房貸款利率走勢來看,2月份全國首套房平均利率為4.47%,環比上月上漲0.01%。據媒體報道,近期,多個城市首套房利率折扣向9折看起,預計會有更多城市、銀行參與利率折扣的統一調整。
濟南房價上漲過快 房貸杠桿收緊
去年以來,濟南房地産市場價格上漲過快,2月份出爐的一份全國房價地圖顯示,濟南房價以12801元全面超越青島,居山東首位。
去年10月,濟南出臺商品房限購政策,繼限購之後,駐濟各大銀行開始陸續收緊房貸政策,首套房最低首付提高到三成,二套房首付最低四成且利率上浮10%,三套房禁貸。
某銀行從業者透露,今年兩會,政府明確指出回歸房屋的居住屬性,目前雖未正式接到貸款利率調整通知,但就目前情況來看,預計貸款優惠政策將會繼續收緊。
據濟南民生銀行信貸負責人表示,近半年來,濟南商品房調控政策不斷收緊,房貸政策作為調控杠桿之一,也在逐步回收利好。
房貸利率上行效果仍需繼續觀察
利率由8.5折調整到9折,對於購房者影響有多大?拿一套200萬元的房子為例,貸款期限按照30年等額本息還款方式計算,按照8.5折優惠利率計算,還款總額為351萬元,利率調整為9折後,還款總額為361萬元,需要多還款10萬元。
“利率政策對於剛需人群影響不大,該買的還是得買,但是對於改善型居住需求的人來説,作用相對大一些。”貸款利率對於房地産市場調控來説是長期手段,短期內難起到立竿見影的效果。
“房貸只是影響房價的眾多因素中的一個,且不是決定性因素。貸款利率上行是否能對房價産生明顯影響,還要繼續觀察。”社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示。
兩會信號:讓房屋回歸居住屬性 穩字當頭
2017年底,中央經濟工作會議提出“房子是用來住的,不是用來炒的”指導思想。今年兩會上,政府再次強大,堅持住房的居住屬性,是對房地産市場的態度。
遏制炒房和去庫存並行,成為兩會傳達出的房地産調控新信號,“穩字當頭”是2017年中國房市的基本要義。
炒房現象叢生,主要原因是這幾年房價上漲過快,實體經濟下滑,貨幣超發,通貨膨脹、等諸多種因素,加上房屋的投資屬性逐漸高過了居住屬性,很多人忽略了房屋居住本身的價值。