轉眼間，3月份已過去兩周，開年的兩個多月來，濟南樓市似乎一直處於一種繃緊的狀態，入市新盤的數量相對較少，成交也甚是平淡，與去年同期相比降溫明顯，從目前的狀況來看，傳統“金三月”成色堪憂。
近仨月入市房源約3580套 住宅庫存連降3個月
據鳳凰房産濟南站統計，自2017年開年以來，濟南共有12個項目約推出3580套房源，其中整個2月僅有3個項目入市，開發商的推盤熱情不高，進入3月後，這種狀況略有好轉，其中3月第一週有6個項目入市，但推出的房源數量依舊較少，約805套。
從樓市成交量來看，截至3月5日，濟南商品房共成交15241套，從下面的周度商品房成交量走勢圖來看，與去年十二月相比，2017年濟南商品房周成交量略有下跌，除春節長假情況特殊外，總體較為穩定，其中住宅周度成交均維持在兩千套左右。
根據濟南房地産住宅與房地産資訊網的數據顯示，2017年以來濟南商品房可售套數呈小幅上漲態勢，但住宅庫存卻在逐月下降，截至3月9日，濟南住宅庫存約為51806套，與1月相比，下跌約8.39%。
隨著當下房地産市場預售審批愈加繁瑣，住宅入市受到嚴格限制，有消息稱部分房企已經開始轉而推出商業及配套來緩解住宅建設期間的銷售壓力。從上周的數據來看，濟南共有5個項目獲得預售審批，共3474套房源，這其中車位就有約1850套，佔獲批房源總數的54.99%，而獲批住宅僅有584套，供應情況顯然並不樂觀。綜上所述，目前濟南住宅市場供應速度較慢，導致了庫存呈現下降趨勢，這樣下去，住宅市場很有可能出現“青黃不接”的情況，而房企為了緩解銷售壓力，或將推出更多商業與配套房源。
限購限貸治標不治本 擴大土地供應才能釜底抽薪?
眾所週知，自去年年底，濟南便開始實施“最嚴限購令”，今年年初，信貸政策亦隨之收緊，有信貸從業人員介紹，濟南首套房貸利率折扣8.5折的時代早已過去，現在濟南首套房貸基本都是在基準利率的基礎上打9折;另外，購買首套房最低要交30%首付，房貸最高年限為30年。我們假設在濟南購買首套房，若貸款100萬元，分30年還清，利率折扣9折要比8.5折時每月多還款140.84元，30年一共要多花5萬元，而這無疑給購房者帶來不小的經濟負擔。
從政策效果來看，限購限貸等政策的確會讓樓市快速降溫，限購可以有效抑制炒房者與投資客，也對外地人在本地的購房投資行為帶來阻礙;限貸則能有效抑制購房者的改善與投資需求。根據市場規律，供求影響價格，當需求量迅速下降的時候，過快上漲的房價自然會受到一定的抑制，這就很好地解釋了濟南在限購之後樓市迅速降溫，且1月、2月新房均價接連下降的現象。
然而，在前不久的山東兩會上，有委員提出，現在的濟南市場剛需尚未得到完全釋放，再加上被暫時壓制的改善與投資需求，使得現在濟南樓市處於一種結構性短缺的現象，這對於房地産市場的發展是不利的。還有專家曾表示，限購等政策在打擊炒房者的同時也誤傷了一部分良性需求，隨著貸款利率提高、首付或二套房比例提升，改善一族為了能湊足更多的房款去購買改善住房，會在一定程度上影響房租與二手房交易成本，這樣一來，剛需的購房成本也會間接上升，這對樓市來説，並非好的現象。
另外，雖然在限購限貸等政策出臺後，市場會馬上做出反應，即變冷成大勢所趨，但房價卻不一定會出現大幅下降，反而會隨著供應量的不足而出現平穩上升的情況。因此，“限購”“限貸”非長策，“對症下藥”才能治本，與限購限貸政策相比，加大土地供應量才能釜底抽薪。
有專家分析，假若沒有大宗土地供應，繼而沒有大批量房源入市，濟南房價整體繼續上行就成了大概率事件。另外，像CBD等東部熱門地塊，如果沒有特殊的競買要求與限制條件，那麼它們的位置早已決定它們成為接下來的“地王備選”甚至“房價支柱”，而這些情況的發生，無疑會再次將濟南樓市推向不理性的境地。
濟南供地計劃或3月公佈 將全力保障重點項目
除了樓市之外，濟南開年以來的土地市場亦頗受關注。1月份濟南共出讓33宗土地,約82萬㎡,其中住宅用地佔14宗，其他為商業或配套用地。在這33宗土地中，26宗位於CBD片區,約54.7萬㎡。眾所週知，CBD是濟南的重點項目,根據計劃,在中央商務區建設方面,政府要確保核心地塊順利出讓,推動剩餘4座超高層建築儘快開工，目前5座超高層已經被綠地、平安以及華潤各自認領一座，剩餘兩座超高層據説已在洽談中，或將與前三座一樣被提前預定。今年唐冶新區也有兩宗土地成交,按照掛牌文件將建設“新能源+網際網路”産業園和科技創新産業園。另外，2月20日,章丘區也迎來2017年首次土拍,共出讓20宗土地,約54.9萬㎡,其中10宗土地位於山大新校區附近。
總的來看，截至目前，濟南出讓的大部分土地均位於CBD，且以商業用地為主，多數用來建設重點項目與新興産業項目，住宅用地則供應偏少。
據了解，目前濟南各區、各平臺正在上報匯總相關數據,國土部門將根據實際需要調整供地項目和計劃量,總體的原則是對濟南市的重點建設項目和新興産業項目優先予以支援，具體供地計劃將會在3月份會公佈。
