近日,朋友電話抱怨,他們在二環南路的房子,因為2萬多元的售價,從去年下半年就賣的吃力,而周邊幾個類似價格的樓盤,這幾個月也是如此,多數只見價格不見銷量。
與這些房子銷售不佳相反的是,東邊不少1萬左右的房子卻有點瘋。和雪山片區一樓盤銷售人員閒聊,説他們1萬多的房子搶的有點瘋,幾近斷貨,可後續房子進度不達標,短期形不成銷售,而他們開盤不過幾個月,限購後已漲了一兩千元。套用他的話,二環南路的樓盤已遭遇高房價瓶頸,而這恰恰幫了他們一把。
其實,新房如此,二手房也不例外。前幾天和一仲介聊天,他主要負責經一路附近幾個二手樓盤,年後市場雖不像去年夏天那樣一天一個價,但也好于一般年份,即便如此也遭遇了高房價瓶頸。
該仲介表示,以一個近五年的次新小區為例,年後如果通透的房子挂出來,價格1.5萬元以內,很快就會被搶光;但如果售價到1.7萬元左右,就會鮮有人問津,可不少業主經歷過去年的好行情,都堅持挂著高價接受市場博弈。
在他們看來,房價已經到了去年快速漲價後的瓶頸期,目前二手房價格已經有點高,很多人的購買能力已經達不到現實的要求,市場或許會調整繼續前行,但是短期內很難高歌猛進。
前幾日,聽業內某人士闡述其一家之言,他説房價是劃分階層最好的利器,一旦房價快速上漲,區域間和樓盤間的階層區分就會非常明顯。其實目前的情形,多多少少印證了這個觀點,房價一旦高到一定程度,就會只能有少數人群進入環境好的區域和樓盤,而這些地方對於多數人來説,自然會産生瓶頸;相反在高房價的驅逐下,多數剛需人群會轉移到城市郊區或者他們能夠接受的區域,階層就此産生!
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