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沒小院的業主：樓下的公共綠地快被小院佔一半了
到該小區買房子之前，時女士考察過不少樓盤。“我當時考慮在別的小區買房，但是這裡的置業顧問告訴我，這個小區的亮點是五重園林，綠地非常好，所以我才決定到這裡買房的。”時女士説。
時女士所購買的房子並不附帶小院，但是她事先知道小區有小院的事情。“購房的時候我就知道樓下有小院，但這個院子有多大、周邊的環境是什麼樣的，置業顧問都沒有跟我們説。看樣板間的時候，賣房子的也跟我們説有小院，大概20來個平方，只有一個前院。”
但是交房之後，時女士才發現，小院跟之前開發商的描述並不一樣。“現在的實際情況是這個小院大概有85平方，一樓還有個後院，100平方左右。”最讓時女士感到不滿的是，擴大的小院使屬於其他業主的綠化面積減少了，部分小院甚至佔據了綠化面積的近一半。“開發商承諾的是整個小區35%的綠化，在驗收的時候沒有這個院子綠化率是達標的，除去小院就不達標了。”
記者在小區內看到，整個小區的9棟樓裏，每一棟樓的一樓都有許多被冬青環繞起來的庭院，一樓的業主可以直接到達門前庭院，二樓業主也可以通過樓梯直達樓下庭院。一部分庭院被統一安裝上了一米多高的門，並且有小路通過公共綠地部分延伸到小區道路上。
業主馬先生告訴記者，3、4、5號樓的小院歸屬於一樓業主，前後院加 f1 起來大概有100平方米，其他幾棟樓的小院歸屬於二樓業主，每一個大概有30平方米。
時女士表示，在工程驗收的時候，現在小院所在的地方其實是種著樹的，在驗收合格之後，開發商把樹拔掉，用冬青隔出了這一個個的小院。為此，業主們曾經找過物業反映。“物業給我們説3月份整改。他們説在縱向上種一些花草喬木，再把小院前面的小路縮小一下，但是他們説小院縮小不可能，更不可能拆了。”時女士説。
業主馮女士也曾為此找過開發商，“開發商解釋説是為了防止踐踏、遛狗之類的，所以才用綠地圍起了一部分。”
有小院的業主：看中的就是帶院也多花了不少錢呢
“我們就是因為這個院子才買的。”業主聶女士在小區內購買了一處一樓的約130平米的住宅，房子前後都有贈送的小院，共100平左右，再加上地下室，整套房子共花費250多萬元。
買房的時候，置業顧問帶著聶女士到已經交付使用的一期樓盤看了看。“一期也有裝修好的，裝修得很漂亮，我們也想有套在市中心帶小院的房子，過那種田園生活，就是這種很簡單的目的，讓我們願意多花這部分錢。”
儘管開發商説是贈送，但有小院的房子比樓上其他房子貴了不少，用聶女士的話説，那是“空地比房子都貴”：“樓上的房子大概7000元一平，我們買的合著得16000元一平。”保險起見，買房的時候，聶女士曾經專門向開發商詢問過關於小院産權的問題，開發商的承諾是小院會寫進合同中。“開發商説這個小院就歸我們用了，我們可以想怎麼用就怎麼用。”
樓上的業主開始反映小院侵佔公共綠地之後，聶女士才開始意識到好像有點不對勁。“開發商什麼都沒跟我們説，我們也沒有想到這個東西不合法。我們也是很頭疼，沒想到花錢買了這個大麻煩。”聶女士表示，如果小院真的屬於侵佔公共綠地的違法建設，而需要拆除的話，希望開發商可以有相應的補償。“一樓的價格按説肯定比二樓便宜吧，如果要強拆，開發商應該把多交的錢退給我們。”
業主胡先生住在二樓，在購買住房時開發商“贈送”了一個30多平米的小院。“合同上是有標注的，”胡先生對記者説，“開發商賣房時的那個沙盤上，已經隔好了小院。”胡先生表示，對於這個小院，業主們只有使用權，沒有産權。“買了這個房子之後，附帶著這個小院是有使用權的。”記者在開發商與業主簽訂的購房合同中，也發現了對庭院的補充規定，上面顯示“受買人所購商品房附帶有不計入産權登記面積的庭院”。
合同上同時規定，買受人不得毀壞庭院內種植的植物。但是記者在探訪時發現，小區的二期由於交房不久，大多數業主還未開始裝修，因此小院還沒有什麼改動，但是一期工程內已經有很多業主裝修完畢，對小院也進行了重新修整，有的業主破壞掉了原本的綠地，鋪了路、修建了魚池。（記者 劉雅菲 實習生 藏新恒 李佳婍）
