繼3月1日濟南CBD迎來今年第一波土地成交潮後，本週CBD又將有一大波土地進行交易，14宗地塊打包起始價總金額達到45.3億元。其中，編號為2017- G16的地塊將建設CBD“五指山”中的230米超高層綜合體。由於掛牌文件明確競買人須為世界500強身份，綜合來看華潤拿地最有戲。不過，截至5日下午4點，該捆綁地塊暫時還沒有報價。
打包拿地還要配建國際學校
3月8日將共有18宗地塊迎來交易，其中14宗集中在CBD，位於華陽路東側、綢帶公園西側、新濼大街以北、工業南路以南，土地總面積440多畝。此次土拍延續綠地控股、平安不動産拿地模式，仍為捆綁交易。其中，商業商務地塊6個，商住混合地塊5個，文體、科教類地塊3個。
在本次出讓的地塊中，除G16地塊建設1棟230米超高層，競買人還要建設1棟200米超高層，超高層綜合體地上建築面積約15萬平方米，配建項目地上建築面積約83萬平方米。兩棟超高層項目需要在今年12月底前開工，2021年內竣工並投入使用。
2月27日，濟南首所國際學校入駐高新區並於今年夏天招生的消息引起關注，學校位於小漢峪村附近。值得一提的是，前不久公示的茂嶺山東片區控規顯示，CBD擬建一所24班的國際學校，該校所在的C1地塊就在此次掛牌交易的土地中，競買人須建設並運營該國際學校。雖然掛牌文件沒有明確學校建成時間，但是短時間內傳來兩所國際學校利好，不僅為外國人來濟工作、投資提供便利，更助力濟南今後經濟發展。
金融+商業+文娛CBD多種業態格局初顯
記者日前到此次掛牌地塊踩場，兩宗文體地塊就在CBD文化中心項目西側，緊鄰綢帶公園，文化中心是在保留原二鋼車間廠房基礎上進行的工業遺址改建項目。根據協議要求，競買人要引入劇場、知名文化特色品牌等文化産業，在地塊內自持運營不少於兩座劇場，同時運營一座家庭娛樂中心。據有關人士透露，上海一家文化集團已有意向參與該地塊上的文化産業開發。
至於誰會進入CBD，綜合各種資訊來看，最有可能是華潤置地，其母公司華潤集團排名世界500強第91位，符合掛牌文件前100名的要求。目前，華潤已在濟南CBD內佈局萬象城項目，再早還在興隆片區規劃有主題公園，但近年來進展不大。如果此次土拍最終是華潤摘牌，那麼，CBD內商業地産、金融、零售、文娛等多種業態格局初顯。
330米和260米塔樓有望上半年達成意向
從去年7月綠地打包拿地開始，CBD區域已進行三輪土拍，除一宗控制中心地塊出現競價，其他地塊均以底價成交，拍地總成交金額達99億元。
目前，CBD的5座塔超高層樓中，綠地、平安分別摘得第一高、第二高，華潤或拿下230米超高層，330米和260米塔樓所在地塊目前也在洽談中。據該人士稱，已有五六家企業正在洽談中，初步確定上半年達成意向，“快的話年內有可能招拍挂，是不是還要引進世界500強，現在還不好説。”
本次土拍中，市中區有4宗城中村改造項目地塊，共安置7266人，回購安置房價格按地上3500元/平方米執行。
（原標題：濟南第二所國際學校將落戶CBD 230米超高層地塊本週開拍）
