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今年29歲的林先生是新加坡一家從事服務業的私企職員，月薪3500新元，去年結婚從父母家搬出，和新婚太太住進從新加坡建屋局申購到的三房式組屋(相當於我國的兩室一廳，80平方米)。林先生購房花費15萬新元，採用了住房公積金分期付款，沒有任何壓力。有了自己的新屋，林先生感覺很幸福。
組屋由新加坡建屋發展局投資建設，主要提供給中低收入新加坡公民家庭的保障性住宅。新加坡組屋都是經過精裝修，附帶基本傢具，入住者只要拎著行李即可入住。組屋擁有期是99年，規格大小從一室一廳(40平方米左右)到四室兩廳(140平方米左右)，再到雙層公寓式(160平方米以上)不等。政府銷售價相應從10多萬新元到40萬新元左右。目前，約90%的新加坡公民家庭住進了組屋，其中87%以上是購買後自住，極少部分收入過低的家庭則是租住，但會得到政府補貼。其餘的高收入家庭住在條件相對更好的公寓或別墅。
按照新加坡政府規定，只有新加坡公民才有資格申購組屋，非新加坡公民只能從二手轉售市場以高出幾倍的價格購買;新建組屋是銷售給家庭的，未滿35歲的單身青年不可以申購;申購組屋的家庭月收入必須低於1.2萬新元，超過者只能從二手市場上購買組屋，或者是去買公寓(價格比二手組屋貴一倍以上);每個家庭只能購買一套組屋，要買第二套的話，必須把現有的一套先賣掉。而且，下一套不可以直接跟政府買新的，只能從轉售市場買，也就是説，必須付出更高的價格。對於低收入家庭購買組屋，政府則有各種政策照顧，最高可以給4萬新元的補貼。
新加坡政府規定，向政府申購的新建組屋必須自住，不得用於商業經營，五年內不得轉售，否則將對當事者課以高額罰金或逮捕入獄。政府表示，任何人在買賣組屋時，必須提供翔實的資料，一旦發現虛報，將面臨高達5000新元的罰款或六個月的監禁，嚴重者兩者兼施。
另外，作為房地産市場的重要穩定因素，新加坡政府擔當了新組屋的唯一齣售者，它徹底掌控組屋價格定價權，可以根據經濟景氣狀況調整組屋價格，或漲或降，一般是要保持穩定的低幅增長，一手價格每年增長10%左右，二手轉售的價格波動則更大些。
