文/圖 半島全媒體記者 郭振亮
進入2月份中下旬，氣溫逐漸回升，春節後的二手房市場三周成交量連續上漲，迎來首個“回暖小高峰”。記者2月22日調查了解到，節後二手房市場對比年前更加火熱，依然是賣方市場佔主導地位，房東臨時調價、連續調價的現象屢見不鮮，“房價還是昨天的便宜”成為不少購房者加速購房計劃的重要原因。
數據：節後市場回暖 市南李滄環比漲幅較大
二手房市場在今年1月份，市場表現不俗。與以往1月二手房成交市場冷清不同，今年首月延續了2016年歲末的餘熱，以網簽量5267套為雞年春節獻上大禮，環比下降32.39%；同比上漲41.36%。雖然今年1月份正值元旦和春節假期，但前三周，周周網簽量破千，不過業內人士認為，1月份的數據不排除網簽數據的滯後性，因為有一部分網簽是2016年年末成交的數據。
進入2月份第二周，隨著春節假期的結束，網簽數據逐漸恢復正常。據青島網上房地産不完全統計，2月第二周青島二手房網簽1197套，環比增加906套，環比上漲311.34%，工作日網簽量均突破二百套。進入2月份中旬，二手房市場漸漸回暖。第三周，青島二手房網簽1509套，環比上漲26.07%。
與2016年2月時，平均500套/周的成交量相比，今年的二手房行情可謂“十分走俏”，市場在年後迅速回暖不説，成交量也同比出現了大幅度提升。從各區上週二手房成交業績來看，進入2月份中旬，市北區、西海岸以及市南區排前三甲，李滄雖被擠出“三甲”但與市南區的成交，僅“一套之差”。根據鏈家網數據監控顯示，總體而言，2月第三周各區域成交量皆有不同程度的上漲，從成交環比指數來看市南二手房成交量增長較為顯著，環比增幅37.82%，其次是李滄區環比增幅32.92%。
在成交價格方面2月第三周青島二手房掛牌均價為17958.95元/平方米，較2月第二周上漲了1.82%。
值得注意的是，目前市場上大戶型仍是供需的主流。根據統計，青島市二手房套均成交面積飆至98.78平方米/套，大戶型房源在年後迅速回暖，改善型置業者入市積極性更高。
購房：“觀望者”節後迅速成交
面對節後日漸回暖的二手房市場，購房者在心理上有哪些變化呢？
“首先來説，不少購房者在心情上來説確實是著急了，因為春節前沒有買上，春節後再一看，之前看過的房子都賣出去了，成交速度特別快；其次是價格因素，相對於春節前來説，二手房房價呈現一個上漲的趨勢，買漲不買跌嘛。”科威不動産總經理孫傑介紹説。
對此，科威不動産李滄區域經理姜海燕有著切身體會，“通過客戶的成交週期來看，春節前等待限購政策的那些觀望的客戶群體，節後成交週期都很快，一些購房者説，就怕一不小心房子就沒有了，所以趕緊辦完就踏實了。現在當天成交很正常。”
“我從春節前就已經開始看房子了，後來覺得市場變數太大了，這事兒不能拖，所以春節過後房東從外地回青島之後，我就把房子趕緊定下來了。”在臺柳路看中一套二手房的徐勤準備全款130萬元購買一套90平方米左右的二手房，“那邊距離我單位還比較近，而且總體算下來，房價跟李滄區差不多，所以就想著趕緊出手買下來，算是投資房了。”
記者調查了解到，從店面二手房的數據量化考核上，可以直觀的看到，春節後經紀人新增客戶量翻倍增加，由一天兩三個客戶，到現在經紀人能接到四五個客戶來電。科威不動産網路端口的點擊量針對成交熱門小區能達到三四百個每天，進店諮詢的客戶也相對增加。
“節前購房者的心理需求多數想在李滄區購買100萬元以內的房子，現在已經給客戶很難匹配上合適的房子了，因為這個價位的房源很難找，客戶的購買心理也在上調。而且現在已經不挑樓層了，價格能接受價購買。”科威不動産李滄區域經理姜海燕介紹説。
市場:房東報90萬元，兩次調價115萬元成交
據房天下二手房電商集團張韓飛介紹，春節假期結束，購房者數量與日俱增，這也在每天接電話數量和房源瀏覽量方面表現相當明顯。張韓飛表示，目前購房者主要以剛需和改善型群體為主；同時，目前青島二手房市場整體來説供小于求，尤其是優質房源。
節後二手房市場迅速回暖，這一點科威不動産李滄區域經理姜海燕感觸頗深。“拿李滄區太平心怡公寓成交的房子來説，房子88平方米，房東當時報價90萬，後來客戶看好後，房東調了兩次價，第一次調到98萬元，客戶接受了，緊接著房東又調了一次價格，最終這個客戶以115萬的價格買到此房。而且房東漲價的例子很多，不僅僅只在李滄，其他區也屢見不鮮，大家都覺得這是正常的現象。”告訴記者。
“從一二月份的成交數據來看比較熱門的樓盤大多是建成年代比較新的小區，像滄口這邊的越秀星匯藍灣、海岸華府、藍山灣成交量很大，李村這邊中海國際社區、百通鑫苑，百通花園都是成交熱點，而且價格上相比節前，節後每平方米大概漲了2000元。”姜海燕介紹説。在熱門小區方面，根據青島鏈家網統計，中海國際社區一里城、和達和城成為李滄區熱搜樓盤，此外，業內人士分析認為下王埠、東李商圈同樣也是李滄區二手房熱門區域。“從成交上來説，李滄區的成交依然還是以剛需為主，套二戶型還是主力。”科威不動産總經理孫傑介紹説，大面積的套二戶型及套三戶型也開始受到市場的熱捧，尤其是在地鐵沿線的房源更受歡迎。
“現在是市場還是賣方市場，經紀人反映，已經沒辦法給房東的房子做評估，賣方説多少那就是個市場價，從成交的價格上來看，以及房東漲價的頻率上，價格在預期上還是高很多的。”業內人士分析説。
專家:購房者預期預算“一路向北”
“李滄區在青島中心城區二手房市場來説，算是一個價格較低的區域，這成為節後購房者選擇李滄區的一個重要原因，再加上地鐵通車的因素，也讓李滄區二手房市場備受關注。”科威不動産總經理孫傑介紹説。
記者調查了解到，李滄區二手房節後走熱的原因，首先受整個二手房市場火熱背景的影響，另外地鐵通車、學區房擇校、剛需換房、信貸政策等重要因素，促使購房者的購房預期及心理開始從市南市北轉向價格較低的李滄。進入二月份多家銀行紛紛出現房貸利率收緊。據房天下青島二手房金融部郭超表示，目前駐青的銀行中有幾家銀行首套房房貸利率已經上調至9折，分別是中國銀行、郵儲銀行和中信銀行。不僅如此，政策收緊的同時，多家銀行出現資金額度緊張，房貸放款放緩的情況。
“現在的李滄發展也很快，尤其是地鐵3號線全線通車，很多上班族住在這裡，不用35分鐘地鐵到市區，這也讓李滄區的二手房炙手可熱。”姜海燕分析認為，隨著現在生活水準的提高，父母為了孩子選擇學區，也促進了部分學區房成交火爆。
業內人士分析説：“中國人的消費理念，買漲不買跌，此外，節前觀望的客戶，主要是考慮到未來政策有可能發生的變動，但現在看來，這部分持觀望態度的消費者，也開始動搖。”
