全國房價地圖近日出爐，經濟發達的省份，其省會和省內經濟排名第一的城市，對比同省其他城市的房價，呈現碾壓的態勢——比如，經濟總量排第三的山東。
山東的濟南和青島，都在均價12000左右，而同省其他城市，濰坊菏澤萊蕪均在5000以下，棗莊、臨沂、德州、聊城、濟寧、濱州威海，不及濟南、青島的一半。
近日記者探訪中發現,濟南樓市仍然處於不溫不火狀態,一些市民繼續選擇觀望。在這種狀況下,不少開發商除了每天向市民電話推銷外,還做出降價甚至贈送物業費的做法,以爭取更多的剛需族。
房價穩定了,不著急出手
19日上午10點,記者來到濟南市北部一樓盤,發現有幾個市民趁著週末拖兒帶女前來看房,但與去年同期相比,人數少了許多。
“春節後我每天能收到四五個賣樓電話。”前來看房的市民王輝(化名)告訴記者。
據王輝介紹,他是外地留濟的剛需族,2015年年底結婚後,他和妻子就一直在看房。
“去年這個時候樓市就已經很火了,有的樓盤甚至需要走關係才能搶個認籌號。”説起去年同期的買房經歷,王輝感慨地告訴記者。由於一些好的樓盤供不應求,而一些地段較偏的樓盤王輝和妻子又不願意將就,結果一直沒選到合適的。“當時我們真正的剛需就是搶不上。”王輝稱。
去年年底被稱為濟南歷史上的最嚴限購令出臺後,王輝告訴記者他才看到了能買到合適房子的希望。
“限購出臺後,先是飛漲的房價穩定了。”王輝告訴記者,當時他身邊有的朋友急不可耐地出手買房了,但直覺告訴王輝還可以再等等。大約在上周,實在是拗不過家中父母的催促,王輝只得帶著妻子前來看看房子。
“總之先看看吧,還不著急出手。”王輝告訴記者。
有樓盤降價促銷或送物業費
隨後,記者在售樓大廳簡單轉了一圈,與之前不少樓盤老年人為孩子來看房子不同,這次來看房的基本都是20歲-40歲的中青年人,其中年輕剛需最多。
“我家裏都建議再等等,因為相信政策調控下房價不敢大漲。”兩名前來看房子的年輕男子告訴記者,最嚴限購出臺後,他們也對房價觀望了一段時間。發現確實沒有樓盤敢逆風漲價,反而前段時間一些漲價過快的樓盤,率先打起了降價的旗號,這給了一些年輕置業者再觀望的信號。
“現在確實沒有限購之前這麼火了。”該樓盤一位置業顧問也無奈地承認,以他們樓盤為例,在去年年底限購之前,均價已經達到9600元平米。當時是開一座樓清空一座樓,整個樓盤銷售形勢非常火爆。
但近期限購政策執行後,把一些炒房者擋在了門外,使得房價開始回歸理性。以他們樓盤為例,就只得順勢推出一些優惠政策,這樣才能把有限的剛需族爭取過來。
“我們現在每平米優惠了將近300元。”這名置業顧問告訴記者,總房價算下來,100多平米的三室能便宜五六萬。而之所以做出這些優惠政策,是因為他們是大型樓盤,開發時間長,銷售壓力比較大。“反而是一些其他小型的樓盤,情況還好些。”這名置業顧問告訴記者。
“感覺現在可選擇空間非常大。”這幾天一直在四處看房的一位市民告訴記者,限購之下,一些偏遠地區或是漲價較大的樓盤基本都採取了一些促銷活動。如送禮品和物業費等,儘管這樣,仍有一些樓盤不好脫手。
“尤其是一些偏遠地區的公寓産品,對剛需人群基本沒什麼吸引力。”這名市民告訴記者。
