“房子是用來住的，不是用來炒的。”日前，山東兩會再次聚焦樓市，讓房子回歸居住屬性成為代表與委員們的關注焦點;而除了兩會熱議的房價，最近房貸利率的走向也開始吸引眾人眼光。春節剛過，北京、廣州、天津、青島等城市首套房貸利率便紛紛上調，進入“9折時代”，而通過鳳凰房産濟南站的市場調查，近期濟南房貸也有收緊趨勢，房貸利率優惠門檻有所提高。
濟南多家銀行房貸利率上調至9折 85折優惠逐漸“下線”
“年後貸款利率的折扣就開始上浮了，不同樓盤的貸款政策各不相同，有的樓盤執行九折，有的已經取消折扣了”，駐濟某四大行之一的信貸經理表示。通過對濟南市場的調查，鳳凰房産濟南站了解到，包括中國建設銀行、中國農業銀行、招商銀行、天津銀行等在內的多家銀行均已經將首套房貸上調至9折或95折，部分甚至已經開始取消貸款折扣。
據花園路一家銀行的工作人員表示，在該銀行正在合作樓盤中，僅剩北部1家還在執行首套房95折的貸款利率折扣，而其他合作樓盤早就取消了房貸優惠政策;另外，春節過後，濟南市場已少有85折的房貸優惠，即使現在還有此類樓盤，往往也需要購房者提前購買銀行指定的保險或理財産品才能享受優惠。
其實早在2016年年底，在全國熱點城市樓市調控政策頻頻收緊的背景下，房貸利率要調整的傳聞就已經沸沸颺颺，甚至還有媒體曾報道，當時15家銀行的北京分行共同簽署公約，從2017年起貸款利率不低於基準利率的0.9倍，但這一消息並未得到來自銀行、樓盤置業顧問以及房産仲介的肯定答覆。然而2017年剛開年，房貸收緊潮便迅速蔓延全國，熱點城市首套房貸利率85折幾乎不復存在，9折成為當下的主流。
濟南多數開發商推盤熱情走低 成交均價出現下滑
對於2017年的房貸收緊大潮，很多業內人士認為這是為了防止2017年再現2016年的樓市狂熱之景，除了去年底出臺的限購政策外，官方表示今後可能會進一步出臺有針對性的調控措施來遏制濟南樓市過熱與房價上漲。
14日，在市委市政府的新聞發佈會上，濟南市統計局黨組副書記、社會經濟調查局局長苑子建表示，針對2016年東部熱點片區的樓市過熱現象，樓市出臺了相應的限購政策，並嚴查一些不法行為，“主要是針對抑制過度的投資性和投機性需求,遏制房價的過快上漲,防止房地産市場發起大落”。
目前來看，雞年春節過後，濟南樓市相對低迷，不僅出現連續三周的零供應，而且商品房成交量也相對較低，據統計，近三周來，濟南僅有4個項目拿下預售證，可以説，樓市尚未走出”寒冷的冬季”。近日，鳳凰房産濟南站實地走訪了濟南北部的幾個在售樓盤，發現多數樓盤的剩餘房源已經不多，除了1家樓盤的看房人數較多外，剩餘幾家的看房諮詢購房者僅有寥寥幾人，“我們就目前就剩幾十套房了，與去年同期相比，可售房源相對較少，主要是濟南提高了商品房預售申請門檻的政策對我們影響較大，不少房源暫時無法辦理預售證，另外濟南最近看房的人也確實不多”，一家售樓處的工作人員説。
據鳳凰房産濟南站了解，受到市場整體大環境的影響，近期濟南房價也開始有所緩和，甚至有的樓盤已開始出現下降。根據克而瑞相關數據顯示，上周商品房繼續零供應，成交均價較前一週下降3.53%，目前均價為10763元/㎡。對此專家表示，“這説明調控措施效果開始持續性發揮作用,過熱的市場開始降溫,可以説,濟南房地産市場已經進入了一個相對平穩或者微幅波動的小週期”。
2017樓市寬鬆政策難再現 助推市民理性購房
“隨著北京青島等城市房貸利率的調整，濟南房貸收緊是大勢所趨，或許將來寬鬆的樓市政策越來越少見了”，某銀行信貸從業人員告訴鳳凰房産濟南站。
對於接下來的濟南樓市發展，近期的很多觀點表明，從大環境來看，“分類調整”等早已奠定樓市發展的主要基調，且限購等調控政策短期內不會取消，現在金融方面也開始發大招“整治”樓市，未來的市場降溫已成定局，因此預計濟南樓市上半年成交量或將出現一定的下滑;但對房價的走勢，有專家表示，目前房價繼續下降的空間極為有限。在兩會上，曾有委員發表觀點稱，目前濟南樓市還處於結構性短缺狀態，剛需購房者需求潛力較大，且伴隨著濟南城建的發展，城市價值的提升，未來濟南房價或許會緩慢上升。
與此同時，有業內人士分析，毋庸置疑，房貸收緊已然成為2017年的主流，各地因城施策，必然有更多的城市加入上調房貸利率的大隊伍，然而，相對於金融信貸方面的調控，限購等政策對樓市的影響更為直接，我們有理由相信，如果房價繼續上漲，政府或許將出臺更為嚴厲地調控政策，相應的樓市監管也將更為嚴格。
然而，對樓市的多番調控，根本目的並非限制普通購房者的正常需求，而是為了打擊投機炒房行為，促進消費者理性置業，從而助推樓市重回平穩健康的發展軌道。
