山東樓市調控今年因城施策 濟青或將繼續收緊房貸

　　房價如何調控?哪些城市需要去庫存?6日出爐的省政府工作報告中提到，全省要堅持分類調控，因城施策，重點推進非住宅和去化週期較長的城鎮商品房去庫存，嚴格限制銀行和社會資金流向投資投機性購房。這意味著，像濟南、青島庫存壓力不大的城市，仍將收緊房貸。

　　記者注意到，政府工作報告中明確提出“分類調控，因城施策”，這將是今年全省樓市調控的大方向。樓市與房價，在2016年走出異樣行情。2016年初時的政府工作報告中提到，“深化住房制度改革，提高新市民購買和租賃住房的能力”，推出優惠政策促進消費，積極消化房地産庫存是當年的主基調。在一系列政策的刺激下，全省樓市去庫存明顯，銷售面積、銷售額雙雙達到歷史新高。據統計，2016年全省經濟數據，全年住宅銷售面積突破1億平方米，全省357個項目房價過萬元。省住建廳提供的最新數據顯示，到去年12月底，山東各地平均的商品住宅去化週期降至10個月，其中濟南和青島兩市已降至9個月左右。為防止因土地供應不足引發商品住宅供需不平衡，進而出現房價反彈，今年將加大這兩個城市的土地供給力度。

　　對此，省政協委員、省住建廳廳長王玉志在政協分組討論時也表示，樓市調控要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一原則，濟青兩市在2017年將力爭實現房價環比不增長。

　　對於政府工作報告中提到的“分類調控，因城施策”，山東大學博士劉成海認為，全省因城施策、一城一策將是趨勢，“像濟南、青島房價較高城市，將嚴格限制首付比例、貸款利率等。”其他庫存相對比較高的城市，將區別調控。