在樓市限購令的調控之下，一直緊繃的濟南樓市有所鬆動。繼12月份濟南新建住宅價格微降0.3%之後，記者發現進入1月下旬部分熱點樓盤推出“特價房”“特惠房”，開始暗中降價。業內人士認為，開春之後，若成交量持續萎靡，會有更多的樓盤加入“暗降”陣營。
領漲“帶頭大哥”如今領頭促銷
記者注意到，推出“特價房”的樓盤，大多是去年下半年房價漲幅比較大的。在最嚴限購令之下，當初的“帶頭大哥”如今成了率先暗降的“領頭羊”。而上一次“特價房”出現還是在2015年初。
據業內人士介紹，特價房也叫特惠房，一般是指開發商處理尾盤，也就是把每個樓上樓層或戶型不好的房子低價優惠銷售，也是變相降價的促銷措施。“價格漲上去很難直接降下來，不然之前買房的業主肯定不同意，所以往往會用特價房的形式促銷。”濟南一家本土房企副總説，“去年九十月份沒有特價房，那時候很多樓盤都是‘日光’，搶都搶不上，現在購房者觀望情緒很弄，市場風向變了。”
春江水暖鴨先知，樓市冷熱在售樓處最為鮮明。去年八九月份時，記者在樓盤採訪時，不論樓盤大小，售樓處都熱鬧非凡。進入一月份後，售樓處都很冷清。
這一點在住宅網簽數量上體現也很明顯：從去年11月底至今，濟南住宅市場周成交量呈現先上升再下降的趨勢，轉捩點出現在“12·26新政”前後。據統計，新政後三周，住宅成交量便由2200套左右降至1800套左右，減少近兩成左右，尤其新年第一週僅成交1801套，創近兩月新低。
購房者觀望情緒濃厚
兩次限購令越來越嚴，卡住了不少投資者，這是網簽數量急劇減少的原因之一。限購政策使得一大批住宅剛需失去購買資格，還有很多購房者的網簽被暫停，只能等待社保等聯網。
不少購房者觀望情緒濃厚，也是樓市降溫的一大原因。“中央都説了‘房子是用來住的，不是用來炒的’，房價應該不會繼續漲了，説不定年後就降了，我再等等吧。”年前因為外地人限購證明開不了，而耽誤購房的小陳這次主動延後了自己的購房計劃。
最近兩個月，“讓住房回歸居住屬性”的定位不斷被提起，這些似乎都為2017年全國樓市的發展奠定調控基調，因此，無論是購房者還是開發商，都在等待未來樓市政策的進一步發展，不願或不敢“輕舉妄動”。
此外，近期新一波政策的“提醒”，也繼續給樓市降溫。14日召開的山東住建工作會議明確提出：第一，2017年將對濟南等熱點城市繼續執行好限貸限購、限價限售等措施，確保房價環比不增長;第二，還將繼續分類施策，將商品房庫存控制在合理區間，使新房價格漲幅低於城鎮居民每人平均收入增幅;第三，在市場監管方面，山東將加強市場監測和網簽管理，防止商品房交易量及價格暴漲暴跌……
對於房價和樓市而言，真正考驗是在開春之後的三、四、五月份，如果繼續購房者觀望，成交量持續萎縮，或許更多的“特價房”出現，甚至由暗降變為明降。
