濟南CBD地下空間首次掛牌出讓 位於城市景觀廣場地下

2017-01-19 10:42:42 來源:大眾網 作者:佚名 責任編輯:高靜 字號:T|T
摘要】20日濟南中央商務區(CBD)景觀軸地下空間首宗國有建設用地將迎來掛牌交易。此次CBD景觀軸地下空間出讓面積約4.62萬平方米,出讓年限為40年,用於商業、停車及附屬設施建設。隨著CBD地下空間的開發,將填補濟南大型地下綜合體開發領域的空白。

濟南CBD地下空間首次掛牌出讓 位於城市景觀廣場地下

  CBD地下公共空間入口之一設計方案 效果圖

  20日濟南中央商務區(CBD)景觀軸地下空間首宗國有建設用地將迎來掛牌交易。據了解,CBD“地下王國”面積200萬平方米,此次出讓面積約4.62萬平方米,是CBD地下空間首次掛牌出讓,而且年內就將開建。

  CBD地下首宗用地上半年或開工

  據了解,該地塊位置四至範圍:東至中弘廣場,西至華潤萬象城,南至經十東路,北至用地邊界。

  目前,拓展城市空間已成為城市發展的一項重大課題,不僅可以“擴大”、“長高”,地下空間也是發展方向之一。2010年,濟南西客站曾出讓東側地下四地塊,是濟南地下空間首次作為商業用途單獨出讓。

  此次CBD景觀軸地下空間出讓面積約4.62萬平方米,出讓年限為40年,用於商業、停車及附屬設施建設。由於其地上空間為CBD南入口城市景觀廣場,位置重要,因此競買人需要和城投集團簽訂監管協議,處理好與周邊地下空間的連通,與軌道交通的銜接以及地面景觀建設等問題。同時,按照先地下、後地上的施工時序要求,競得人須在項目成交確認書籤訂3個月內開工,2018年底前竣工並投用。據了解,西邊華潤萬象城預計將於2018年開業。

  歷下廣場站為換乘站,客流或有保證

  查閱地圖,該宗地具體位置在轉山西路與經十東路交叉口以北,與歷下廣場一路之隔,西邊不遠就是省美術館和省博,可以説位置極佳。

  在出讓公告裏,該地塊地下規劃方案須與軌道交通銜接,滿足軌道交通建設要求。濟南CBD被稱為軌交上的CBD,地下軌交站點與地面公交、BRT、計程車等將實現零換乘。那麼,該地塊附近將有哪條軌交經過?

  根據濟南已公佈的軌交方案,M3線、環線均有歷下廣場站,這意味著該站點將是CBD內軌交換乘點,在此發展地下商業將有足夠的客流保證。而且,根據CBD地下公共空間項目設計方案,南入口不僅要結合軌交開發,還要與地下環路、綜合管廊、市政重力雨水箱涵等項目共同開發建設。地下一層為地鐵站廳層與商業層,為人流接入層;地下二層,為地下車庫,主要是車行空間。

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  濟南地下空間開發日趨成熟

  在CBD地下空間首宗地塊掛牌出讓前,《濟南市中心城地下空間開發利用規劃》近日剛通過專家評審。該規劃不僅提出了“三帶協調、四核多片、網路發展”的中心城地下空間總體佈局結構,並對地下空間豎向進行了功能及權屬分區規劃。

  目前,濟南地下商業街、地下停車場、地下過街通道、地下倉儲等大量涌現,“地商”開發成為趨勢。濟南地下公共空間開發分為:廣場公園地下開發,像“大客廳”泉城廣場、大眾廣場等場所,地上為公共廣場、綠地公園,地下以商業娛樂、人防儲備、地下停車為主,成為地區性公共活動中心;以人行通道和商業開發為主體的人防幹道平戰結合開發,如經四路地下商業街;以全民健身中心地下商城為代表的區域性地下綜合開發。隨著CBD地下空間的開發,將填補濟南大型地下綜合體開發領域的空白。

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