借霾上位 海南樓市出低谷 雲南房價瘋狂漲

隨著一場跨年霧霾圍城，北京的空氣重污染橙色預警長達9天。直到1月8日，才得以重見藍天。而與此同時，天藍水清的海南樓市在2016年末迎來爆發，數據顯示，2016年12月海口、三亞樓市雙雙創下今年成交峰值，海口成交逼近7000套，三亞成交同比翻番。與此同時，同樣氣候宜人的雲南西雙版納和大理的項目也都一度供不應求。

正是由於北方的嚴重霧霾，不少海南、雲南的開發商更頻繁地將躲霾作為去庫存的推廣重點。購房人也多是出於躲霾和過冬，紛紛選擇在海南購房。龐大需求的支撐讓開發商有了更多底氣，已經有項目一跨年就漲價，均價每平方米上調500-2000元不等。

如此看來，房子不僅是用來住和投資的，也是用來逃避霧霾的。

躲霾已成了奔向海南的第一原因

“逃離北京是我能為孩子做的最正確的決定。”已經在海南生活的方女士是北京躲霾大軍中的一員，她向北京青年報記者介紹，雖然在海南的房子已經交付了兩年，但因為她工作的關係，一年也就有十天能在海南住著。但這次促使她下決心請年假、請事假也要飛往海南的重要原因就是孩子頻繁地發熱與咳嗽。

方女士告訴北青報記者，只有兩歲半的兒子，本來一直都很健康，但進入12月以後，咳嗽發燒成為常態，北京兒童醫院一個月內跑了六七次，總是剛剛退燒，沒幾天又無緣無故地咳嗽發熱起來。醫生也明確表示，霧霾讓幼兒呼吸道極易感染，導致了病情的反覆。

“每次候診的時候，看到周圍得了肺炎的孩子需要每天來輸液，都讓我感到恐慌。2016年12月30日，我帶著發低燒和咳嗽的孩子又去了兒童醫院，詢問能否帶孩子坐飛機並得到肯定答覆後，當即買了31日去海口的機票。逃離霧霾，不得肺炎是我當時唯一的想法。”

方女士介紹説，原本她擔心孩子旅途奔波會讓病情加重，在海南又沒有信得過的醫院，但讓她無比欣慰的是，到了海南不久孩子的咳嗽就痊癒了，每天都可以隨心所欲地出去玩，不用隨時查看霧霾指數。

孩子與老人無疑成了當前海南最主要的居住群體。方女士透露，她也沒想到，自己住的小區裏有很多5歲以內的孩子，並且不少都是來自北京躲霾的孩子，彼此間還都成了玩伴。這些孩子通常都是由兩個老人帶著，父母們則要等到春節假期才能來海南會合。

在海南從事接送機服務的陸先生是標準的海口人，他告訴北青報記者，在他往返接送機的幾個外島人居多的小區裏，很明顯的感受就是最近四年來，每年往來海南並住下的人越來越多。他的生意也越來越好，即便接送機費用漲了50元，依舊活兒不斷。

每年冬天，本就是海南、雲南等地旅遊地産的銷售旺季。今年，因為大範圍的霧霾，這個旺季來得有點猛。

各大旅遊地産開發商也借霧霾這個天然的銷售道具，在北京集中展開攻勢。嚴小姐是一個品牌開發商海南項目看房團的組織者，她告訴《廣廈時代》，她組織的看房團從來沒有這麼火過。“以前組織登島看房時，總發愁從哪兒找到客戶，現在每天報名的都接待不過來。”嚴小姐組織的登島看房團看房條件為每戶家庭單人登島看房按1500元/人繳納認籌金，成交可抵1500元房款，不成交費用不退還，如果兩人一起登島，另一人繳納3000元團費，無論是否成交都不退還。這一看房政策標準從項目推出起一直執行，但從來沒有這麼火爆過。

嚴小姐表示，他們1月20日還有春節前最後一次看房活動，名額現在就已經基本報滿。嚴小姐透露，看房人中很多本來都不是為買房而去，主要是看中較低的費用可以到海南玩兩天，但最近幾次看房團有意向購房的客戶明顯增加，第一次到項目就交房款的也不是個案。

海南、雲南多個樓盤漲價

有房的人紛紛往海南躲霾，沒房的人也開始將目光投向了海南、雲南這樣的氣候宜居的地方。爆發的需求自然也引發了開發商漲價的慾望，已經有多個項目收到了漲價的通知，甚至有的項目剛剛跨年就以推出新品為由提高了報價，但依舊賣得火熱。

經朋友介紹來海南買房的孔女士就陷入了開發商漲價的苦惱。孔女士告訴北青報記者，她的朋友在臨高碧桂園金沙灘買的別墅，120平方米的上下兩層，送200多平方米的花園，全下來才150萬，並且還給自己父母買了一套臨海的開間公寓，35萬一套。而她自己因為年初在豐臺換房置業，手頭不太寬裕，本想買一套30多萬的臨海公寓，但元旦假期飛到海南才發現，類似的産品已經全部售罄了。新推出的只有洋房和別墅，洋房單價7600元左右，總價需要53萬起，而別墅戶型尺寸跟朋友買的幾乎一模一樣，只是原本是贈送的大露臺被開發商封上並改造成另一個臥室，價格就變成了210萬元每套起。

對於變相的漲價，碧桂園金沙灘的一位銷售人員對於記者的詢問並不否定，他表示，孔女士的朋友是兩年前買的二期，那時候配套還沒有完善，而剩餘的所有二期産品，除了少數400萬起的海景獨棟別墅以外，全都在年底衝刺集團3000億業績的時候特價售出了。2017年剛推出的三期，雖然價格漲了，但市場、超市、娛樂會所、休閒廣場等配套也更完善了。因此並沒有影響銷售，他同時勸孔女士儘快下決心貸款來買，已經有四座高層洋房在元旦期間售出了。據透露，即便北京有房貸，也可以在海南貸款，只需要四成的首付。

無獨有偶，位於三亞陵水的雅居樂海南清水灣目前是現房在售，新推出的海景大平層空中別墅——海洋之心全款82折後均價也在4.5萬元/平方米，單套價格達到4600萬。單價已創下項目多年來的最高值。

另外，在售的部分洋房産品，看不到海的戶型，均價也超過了1.5萬元/平方米，而在2016年裏，洋房曾推出過特價房，同樣是看不到海的，均價只有1.2萬元/平方米左右。

多個項目的漲價也推高了海南的整體成交均價。監控數據顯示，1月3、4日僅海口和三亞地區提供網簽數據，共網簽741套。海口樓市兩日網簽407套，房價一路上漲，兩日均價都超過萬元，分別是10275元/平方米和10344元/平方米。三亞樓市兩日共網簽334套，成交均價分別是21998元/平方米和20948元/平方米，三亞區域幾乎很難找到均價低於2萬元/平方米的項目了。

不只是海南，雲南也因為躲霾需求的旺盛，開始了提價。大理洱海某項目近期就暫停了銷售，因為來自北京的購房需求過於旺盛，該項目原本在2016年打出的是50萬一套獨院別墅，全款85折，但在年底就取消了85折優惠，更是在一跨年就商討漲價。一位知情人士表示，老闆直接讓漲價30%，但銷售負責人擔心漲價幅度過大會嚴重影響銷售速度，因此還未最終確定漲價幅度，但提價已是不可避免的了。

手握躲霾房遭遇心情“陰霾”

在很多人萌生購買躲霾房想法的時候，一些早就購買了躲霾房的購房人卻遭遇另一種煩惱。

一位有“遠見”，早就在海南置業的楊先生最近就因他在海南的房子煩心。為躲霾去度假，發現僅收房一年的房子出現了各種問題，多個門框出現開裂，部分已經脫落。而從開發商客戶和物業處反饋回來的結果都是房子只保修一年，這些問題都需要業主自己處理。楊先生表示，自己並不是第一次買房，以前在北京購買的房子，保修期最少也是五年，怎麼到海南就變成了一年？

房屋品質問題只是在海南置業的購房人遭遇問題的冰山一角，收房多年房産證無法辦理、物業服務跟不上、託管管家不盡責、承諾與現實相去甚遠……這些問題幾乎成了旅遊地産面臨的通病，即使是品牌房企開發項目也無法倖免。

除了房屋本身的問題外，在雲南、海南置業，交通成本也讓躲霾“説走就走”變得不那麼容易。以雲南大理為例，每天北京直飛航班僅有兩班，都在早上六點半左右，而且幾乎全年無折扣。一次躲霾往返，僅機票就要5000元左右。而海南到北京的機票在冬季也是一直高位運作，在最有空度假的春節期間，往返機票最低也要1.5萬元左右。

不跑到3000公里外躲霾，擁有京北的躲霾房也沒有想像的那麼美好。在京北擁有一套小別墅的趙小姐就表示，她購買的房子周邊環境確實不錯，在北京重污染的情況下，依然可以見到藍天。雖然天是藍的，但一進入小區總是有一股濃重的煤煙味兒。她拿自己的霾表實際測量過，小區內的pm2.5指數有時比北京市區都高，而離開小區幾公里，指數就會迅速下降。她諮詢過相關人士，這與小區採暖方式落後有關，造成低空污染很嚴重。“沒想到從一個霧霾地逃離，又進入了另一個。”

另外，由於京北的旅遊地産多是由張家口下屬的各個縣管理，開發商資質參差不齊，銷售時五證不全、房産證無法辦理、延期交房等情況都頻頻發生，以為躲掉了空氣的霾，卻平添了很多煩惱。

躲霾買房算清成本做好功課

頻頻出現的霧霾確實會讓很多人萌生異地置業躲霾的想法，但與説走就走的旅行不同，為躲霾而置業，沒有想像的那麼簡單。

亞豪機構市場總監郭毅指出，躲霾買房，首先不同年齡層關注的重點就是不一樣的。對於年輕人，首先就要考慮到費效比的問題。因為年輕人大都處於緊張工作的階段，如果不是確定遷移到另一個城市工作生活，只是購買度假房就要考慮到各項成本的支出，其中包括閒置成本、交通成本和時間成本。在去異地躲霾的時候，是住在自己的房子裏，還是住在酒店裏更划算，有沒有必要去一座城市買一套房而鎖定了未來幾年甚至幾十年的一個旅行目的地。

而對於老年人，要考慮的又是其他問題。現在很多老年人買躲霾房是在退休之後尋找一個山清水秀、環境好的城市去長期生活。這種情況下就要考慮就醫的問題，畢竟現在醫保還沒有全國聯網，如果在距離自己長期居住地和社保所在地較遠的地方居住，一旦遇到疾病的話，醫保報銷也會遇到問題。另外，一些城市雖然環境很好，但其整體生活配套並不是很方便，對於老年人，這些情況也必須考慮到。在這點上，京北就比較有優勢，一方面處於通風廊道上，另一方面周邊配套因冬奧會、京津冀協同發展等在逐步改善，相對更適合北京的購房者。

郭毅提醒，當衡量過自己的需求之後，要明確旅遊地産置業和普通置業沒有什麼不同，依然要對開發商品牌口碑、産品品質、周邊配套等多重因素進行複合考量，不能僅關注環境一個因素。

另有業內人士提醒，由於時間成本和交通成本的限制，旅遊地産的購買一般都是短期決策，這需要購房人在與開發商溝通、簽訂購房合同時，把自己要了解確認的事項確認清楚，後期遇上問題時，有據可依。

業內提醒形勢越好越要冷靜

海南樓市曾在2010年時因為國際旅遊島的規劃，火箭般地躥升，但很快，又因為配套無法跟上，經歷了長達5年的調整。但從2016年開始，成交大幅回升。在霧霾經濟下，有條件的家庭已經一家老小到海南等地度假，躲避霧霾侵襲。

據海南省統計局數據,2016年1-11月,海南省房地産開發投資繼續保持平穩增長,房屋銷售面積保持高速增長,前11個月房屋銷售1309萬平方米,同比增長44.6%，增幅比上年同期提升40.2個百分點;銷售額1290.98億元,同比增長51.2%,增幅比上年同期提升46.7個百分點。

有業內人士就認為，海南的房産不再是純粹的投資、度假、養老産品了，現在已經成為國內空氣嚴重污染現狀下國人為健康著想的剛需。

為了警惕投資需求的抬頭，三亞房地産業協會秘書長劉樹國就提醒道，“海南的房子，特別是三亞的房子面向全國市場，去年的商品房銷售形勢是近5年來最好的一年，但樓市形勢越好，我們越要保持冷靜；要積極應對市場，提升服務品質，促進海南房地産業健康發展。”

這次海南樓市的量價齊升，一些業內人士就認為與2010年那會兒是絕然不同的。2010年年初，海南樓市量價齊噴，投機氛圍濃厚，房産市場泡沫嚴重。當時大部分房産諮詢機構均表示，那一波的房價上漲透支了海南未來多年的房價上漲空間。回過頭來看，確實如此。

經過了長達6年的震蕩下行，目前海南各區域的房産價格已回歸到合理水準。位於海南文昌的魯能山海天是央企魯能位於海南東線的超級大盤，項目一位負責人就表示，2016年，海南的地産市場整體向好，項目銷售額和成交套數均比去年同期增長了40%以上。尤其是進入冬季，北方日益嚴重的霧霾天氣，更加劇了內陸人群對海南旅遊地産的剛性需求。尤其是目前在售的精裝準現房，可以説是一房難求。

該負責人表示，2017年，魯能將加大産品線的創新開發，還將推出淇水灣壹號、海石灘參號、南洋美麗匯等新型産品，提供充足的産品供給和合理的價格梯隊。

何珊（QO0001）　　作者：李桁

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