去年12月房價上漲城市繼續減少

“9·30”以來的房地産調控初戰告捷。1月18日，國家統計局公佈數據顯示，去年12月全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有20個，上漲的城市有46個，持平的城市有4個，值得一提的是，縱觀近5個月的數據，12月房價上漲的城市數量繼續出現減少態勢。分析認為，全國範圍的樓市調控政策落地以來，經過3個月消化期，大部分地區房價已趨於穩定，而今年房地産市場調控風向則仍將以收緊為主，打擊投機，引導合理住房需求或成為重中之重。

具體到熱門區域看，去年12月，全國15個一線和二線熱門城市中，12個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1-0.4個百分點之間；兩個城市環比持平；廣州雖環比上漲0.7%，但已連續3個月漲幅回落。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出，從環比看，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，去年12月一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續保持穩定。12月三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

“從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，二線城市繼11月二手住宅價格同比漲幅回落後，12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落”，劉建偉表示，而15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，總體而言，自去年四季度開始的房地産調控初戰告捷，預計2017年一季度有望回歸到平穩的狀態，“不過橫向對比來看，隨著熱點城市房價的回落，一些此前非熱點的城市開始出現了房價相對過快上漲的態勢，例如三亞的房價因季節效應出現明顯上漲態勢，需要提高警惕”。

亞豪機構市場總監郭毅也認為，從數據變化中可以看出，自全國性大範圍收緊調控實施以來，經過3個月政策消化週期全國大部分城市的房價水準已趨於穩定。她分析稱，自中央經濟工作會議為今年我國房地産市場確定基調之後，從已召開地方兩會省市的政府工作報告來看，保持房地産市場的穩定被提到了前所未有的高度。其中，“是用來住的，不是用來炒的”成為主基調，被寫入了多個熱點城市的政府工作報告，例如北京就強調要確保2017年房價環比不增長，而抑制資産泡沫、發展租賃市場、合理增加土地供應等也出現在多個城市政府工作報告當中。“由此可以看出，今年房地産市場調控風向仍將以收緊為主，打擊投機，引導合理住房需求成為各地地産調控的重中之重。”

何珊（QO0001）　　作者：蔣夢惟 張暢

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