一直波瀾不驚的重慶樓市近期成為全國的熱點，很多外地人打著飛的去重慶買房。但是今後在重慶投資房地産的外地客戶投資成本將大大增加。昨天，重慶將個人住房房産稅“徵收對象”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。該政策自2017年1月14日起施行。
100萬元的房子一年要交5000元稅
昨天，重慶市政府重拳出擊，決定對在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套普通住房每年徵收房産稅，稅率為0.5%。這意味著100萬的房子一年就要交5000元稅。此前，外地“三無”個人在重慶購買第二套房才會被徵房産稅。這一決定自2017年1月14日起施行。
價值洼地去年年底開始“火熱”
多年以來，沒有限貸限購的重慶樓市一直波瀾不驚，堪稱國內樓市的“一股清流”。當2016年國內部分一二線城市商品房價格大幅上揚時，經濟增速連續領跑全國的重慶，主城區商品住房建築面積均價只有7300元／平方米。
也許是因為多年的洼地終於被發現，去年年底以來，重慶房地産市場突然“火熱”起來。類似“重慶連續兩周新房成交超萬套”、炒房客“打飛的赴渝炒房”的消息火爆各大社交平臺。易居研究院發佈的數據顯示，重慶2016年11月份新建商品房每週成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨後包含元旦假期的一週，成交面積更是多達129萬平方米，放量暴增。
重慶市政府對樓市異動格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重慶市國土部門五次公開表示，將多措並舉，堅決遏制炒房，其具體措施包括，嚴禁已購的預售商品住房轉讓，嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相進行商品住房轉讓；與金融機構聯動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款以及對外地“三無”人員購買第二套房徵收房産稅等。
業內：新政主要是起威懾作用
昨天出臺的新政無疑在前期舉措上進一步升級。重慶市財政局新聞發言人昨天表示，近期，該市主城房地産市場出現異常現象，個別區域和少量樓盤成交量及價格出現異動，引起市外少數企圖炒房者跟風。
針對這種情況，重慶市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房産稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房産稅徵收管理實施細則》(重慶市人民政府令第247號)，將“徵收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。調整後的個人住房房産稅政策以重慶市人民政府令第311號公佈，自2017年1月14日起施行。
該發言人強調，“炒房”牟利增加了自住購房成本，擾亂了市場環境，損害了廣大人民群眾居住購房的權益。這次政策調整就是針對近期重慶主城房地産市場出現的異常現象，遏制“炒房”牟利行為，引導合理市場預期，維護房地産市場平穩持續健康發展。
中原地産首席分析師張大偉認為，重慶昨天出臺的新政主要是起威懾作用。因為外地人想在重慶找個工作並不難，找到工作就不是“三無”人員了。不過，在這一系列密集出臺的調控政策作用下，重慶的房價應該不會大漲了。
文/本報記者 程婕
