2016年12月26日傍晚，濟南市政府發佈《促進房地産市場持續平穩健康發展》的六條意見。這是繼10月2日濟南時隔兩年重啟限購後，3個月內又一次出臺限購政策。被市民譽為“史上最嚴酷的限購政策”不僅暫時“卡住”了外地剛需購房者，也讓本地“投資一族”選擇退房。根據官方數據，2017年1月1日到10日，濟南市新建住宅網簽2873套。
湊不齊的首付
“其實早在2015年我就有買房子的想法，只是一直沒湊夠首付。”劉軍今年27歲，在濟南工作已經4年了。“2016年下旬的時候，我看中的那套房子均價不到9000元/平米，當時樓市比較火熱，置業顧問説再不買就清盤了。可當我湊夠首付的時候，10月份濟南市出臺了限購政策，首付一下子提到30%。”説到這裡，劉軍有些無奈，“去年下半年開始，我心儀的那套房子一直在漲價，9月份的時候，均價約為每平方10000元。當時置業顧問告訴我，首付23萬就可以購房了。”
據悉，10月份濟南出臺的限購政策表明，一套房首付需為總房款的30%。“政策一齣臺，我就得多花十幾萬首付才能買房。對於在濟打工的外地人來説，買了房子才有家的感覺。我不想爸媽為了給我買房到處借錢，可是湊不夠首付買不了房子，感覺結婚遙遙無期。”劉軍告訴記者，“其實女朋友不在乎我有沒有房子，只是準岳母認為先買房子才可以結婚。女朋友家裏有個弟弟，所以她家也沒辦法幫我們湊錢買房子。”
談及2017年的購房打算，劉軍表示還是會繼續攢錢湊首付，“雖然政策有些‘無情’，我還是會努力賺錢，爭取儘快湊夠首付。置業顧問告訴我，房價不可能會下降，只是不會再像以前一樣瘋漲。但我聽説今年房價會趨於平穩，如果真的下降就好了。”
外地購房人的糾結
記者走訪工業北路片區某樓盤時，碰見了想買房卻被限購政策“卡住”的董蕾。“我是萊蕪人，在濟南度過了大學時光，讀完研究生之後就留在了這裡，算算也有六七年時間了。”董蕾告訴記者，她前一陣子有購房的打算。“準確的説是我男朋友想要在濟南買房子，不過他現在在深圳工作，預計明年才回濟南。”
2016年12月26日，濟南市限購政策“再升級”，規定濟南市居民限購2套房，而“外地人”則只能在濟南購買一套房子。不僅如此，戶籍不在濟南市的“外地人”還需要在2016年12月26日之前三年內連續繳納兩年社保，補交社保只在12月26日之前有效。對於剛參加工作的董蕾來説，目前她並不符合購房政策的規定。“不僅我不符合限購政策的要求，男朋友也不符合。説實話，對於我們這種剛畢業沒多久，又想在濟南安家落戶的人來説，新出臺的這項政策未免有些不合理。我認為像我們這種情況的剛需購房者並不少，限購政策一升級，我們至少要等一年多才具備購房資格。”
不過，董蕾告訴記者，她去過的個別樓盤的置業顧問隱約表示社保問題可以解決。“先撇開政策不談，有個置業顧問告訴我，現在可以多交點錢辦個濟南的集體戶，落了集體戶就算是濟南人了。對方説如果我真想要購買他們的房子，他們可以幫忙辦理。但最終我沒有接受，現在還是再觀望一段時間吧。”
投資客“無奈”退房
“在26日限購政策沒出臺之前，我簽了合同也交了一部分首付，就差網簽了。而現在因為不符合政策規定，我來售樓處想要退房。”王勝今年44歲，濟南本地人，如果成功購買此次將要退掉的房子，那麼他名下將有3套房産。“其實我買這套房子時沒想太多，就是感覺這個地方有很好的發展潛力，買來投資，將來還可以留給孩子。”
王勝告訴記者，當時他買這套房子的時候，均價為7000元/平米。“當時買的時候價格比較合適，而且這裡是期房，2018年底才交房。去年10月份濟南出臺了限購政策，當時感覺這個房子沒買虧，沒想到12月又出臺了新的政策，這下子徹底被‘卡住’了。”
限購政策的“再升級”，不僅“投資客”頭疼不已，也困擾了很多置業顧問。位於唐冶片區一家售樓處的置業顧問趙女士告訴記者，“就我們樓盤而言，10月份之後來看房子的人就少了很多，成交量也下降了。我一共就有5位有意購房的客戶，其中2位是買來用於投資的。他們手中都有三四套房子，現在顯然是不符合政策要求，於是都來退房了。”“開發商説退錢還得等一段時間，退個房子還得排隊。”王勝表示，被“卡住”無法購房很可惜，“這套房子要是轉手再賣出去，也能賺個小二十萬。”
觀望情緒依舊濃厚
“前一陣子我去南邊的一家售樓處看房子，可能是因為文莊剛拍了地，那個樓盤開盤就賣到20000元/平米，我感覺價格不應該這麼高。”李清今年25歲，是土生土長的濟南人，“我並不屬於剛需購房者，也不屬於改善性住宅。父母想給我買套房子當做婚前財産，所以才會去各個樓盤看看房子。”
李清告訴記者，“如果房價真的下降，可以考慮購入。不過我最近看的房子降價的不多，大多都是年末清盤。像是位於奧體西路的一家樓盤，置業顧問説年末要清盤，一套80多平方米的房子，總房款能便宜八九萬塊錢。我感覺2017年房價還能再便宜一些，所以我還是再觀望一下吧。”
克而瑞研究機構的工作人員張女士表示，“新的限購政策剛出臺半個月時間，購房者觀望情緒會進一步加重。預計2017年下半年觀望情緒會有所緩解，樓價逐漸恢復平穩趨勢。”
據濟南市建設部門的數據顯示，2016年12月濟南市新建住宅網簽11980余套，創10月以來的新高。對此，業內人士表示這與去年限購後房企集中補簽有關。“2016年12月住宅網簽量走高並不能反映樓市當前真實的成交量，有可能是10月和11月積壓下來的，而到了年底，房企在業績和新一輪限購的壓力下集中補簽。”
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2016濟南新房銷售額首破千億
1月9日，濟南市房地産行業協會公佈了全市六區2016年的網簽數據，2016年濟南市新建住宅銷售額首破千億，並且2016年商品住宅套均面積首次突破120㎡，意味著改善性住房需求徹底取代剛需性需求成為市場主流。“成交均價一萬元以上的主要分佈在東部和南部。”濟南房地産行業協會發言人、山東財經大學房地産業發展研究中心博士孫大海解釋説，“近兩年受二孩政策放開影響，購房者由前幾年100㎡左右的剛需性需求，轉化為改善性需求，三室、四室的大房子成為銷售的主力。2016年商品住宅套均面積首次突破120㎡，改善性需求特徵明顯。”
綜合2016全年成交量數據，濟南市共計成交商品房204622套，其中住宅成交137442套。商品房成交量較2015年增加了67183套，住宅成交量增加了42648套。從數據中不難看出，2016年住宅成交量比2015年商品房成交總量還要高，而且住宅成交量創濟南市近5年來新高。
2017年1月1日到10日，濟南市新建住宅網簽2873套。
