近日，日照市政府發佈的《日照市2017年城市規劃建設管理計劃及公路建設計劃》中提到，2017年主城區計劃實施36個村居拆遷改造工程，加上2016年計劃並進行拆遷改造的36個村居，先後有72個村居拆遷。房屋拆遷，老百姓要租房或買房過渡。對此，記者採訪了解到，拆遷改造“催熱”二手房租售，其中老城區比較突出。近期老城區部分地區房租上漲了約15%-20%，二手房成交量較往年提高了20%以上。
正陽社區作為日照街道片區城南城中村棚戶區的一部分，有許多拆遷戶已經搬遷或面臨搬遷。在正陽路一家房産仲介公司，工作人員魏女士對房租上漲的現狀直言不諱。“今天早上有2個房東來登記房源，都想漲價。100多平的三居室，月租金少不了1000-1100元。”魏女士説，相對與去年沒拆遷的時候，每套房子租金上漲了一二百元。在拆遷以前，800元租一套房子挺好找，而現在，800元也就只能租一套閣樓了。另一名仲介李先生也表示，最近房租上漲了15%-20%。
不光房租上漲，房源較少也是拆遷戶租房面臨的問題。魏女士説，老城區房子普遍入住率高，用來出租的空房並不多。一些拆遷戶租房時，對小區環境、裝修要求比較高，還希望租金便宜，這樣的房子更不好找。不少拆遷戶為了孩子就近上學，不願意去別的地方租房，也加劇了租房市場房源的緊張。“物以稀為貴，房源少、租的人多，漲價也不稀罕。”她表示，最近很多拆遷戶來問，想租房子，可是想租個合適的房很愁人。
二手房成交方面，原本是淡季的3月，日照老城區的二手房卻迎來意外的“豐收”。記者採訪老城區房産仲介得知，在二手房成交方面，老城區部分地區的二手房成交量較往年提高了20%以上，其中，拆遷戶佔據了總購房者的20%以上。
“正月以來，二手房交易特別火，周圍的各家仲介都很忙。”中信房産仲介的李先生表示，拆遷戶來購買二手房的特別多。他們多是45歲以上的人群，由於安置地相對較遠、回遷時間較長等原因，選擇了貨幣補償，購買二手房自住。還有的資金有盈餘，買二手房暫住，等新房回遷後再出租，以此作為一種投資。
值得補充的是，雖然近期老城區二手房交易比較活躍，但房源仍比較充足，購房者選擇性較大。
香河街道附近的七里河子村、楊家莊子村，也是拆遷改造的重要片區。在香河街道的濱海路上，一家房産仲介工作人員表示，想在附近租個平價的房子很難。許多拆遷戶來問想租房，但房源非常少，很難找到合適的房子。如今在這裡，傢具家電齊全的三居室價格在1200元左右，空房或者只有簡單傢具的房子，租金也要1000-1100元。而在以前，傢具齊全的三居室，年付一萬就夠了，現在至少要一萬二。
而在新市區，據房屋仲介公司工作人員任先生介紹，拆遷戶對新市區的租房市場的影響不大。主要是因為新市區不少小區房租普遍較高，如銀河華府、麗城花園等精裝修的小區，屬於學區陪讀房，一套房子月租金動輒2000多元，而拆遷戶租房預算往往只有1000多元。新市區拆遷戶多選擇了市區大、小卜家庵子等簡單裝修的回遷安置房類型房源，對優質小區的租房市場影響不大。
任先生也介紹道，新市區的拆遷戶，有的選擇貨幣補貼購房，卻很少選擇中心城區。每個拆遷家庭的補償款大概在70-80萬之間，而新市區中心城區多是學區房，不論是新房還是二手房，價格都在100-120萬甚至更高。拆遷戶裏的中年人、老年人，難以承擔高額月供，買房時多選擇了臨沂路以西片區的新房。新市區個別開發項目瞄準這個群體，提供了購房優惠，也吸引了拆遷戶的購買。
不管是老城區還是新市區，持幣待購、待租的拆遷戶，都對二手房租售市場産生了一定影響。隨著拆遷的持續進行和前期拆遷村的回遷安置，二手房租售市場又會産生一系列新變化。(見習記者 李櫻)
