中國網山東濱州2月28日訊(張志祥 王凱)房子對於中國人來説有著特殊的意義，這和中國人傳統的居家觀念是密不可分的，從一定意義上來講，房子就是家的縮影，然而對於家庭觀念很重的中國人來説，有自己的房子就有一個安身立命之所，有一個心靈的棲息之地。甚至有人傾盡所有積蓄方能購得自己的房屋，在購買和使用房屋時該如何保證自己的合法權益不被侵害?就這些問題本網在濱州市兩會期間採訪到濱州市政協委員、房地産管理局副局長張樹林，張樹林就房産交易與物業服務等民生關注的熱點問題做出解答。
在採訪時張樹林充分肯定崔洪剛市長的政府工作報告，他認為政府工作報告總結的非常到位、非常樸實;回顧前五年使人精神振奮、鼓舞人心，對後五年展望目標明確、措施到位。
張樹林結合房管局2016年在對房地産市場交易、物業管理及住房保障工作中遇到的事情，做出總結。房産交易方面：自2016年五月份開始實行的二手房交易資金監管工作，相當於在房産交易時設置的一個安全保障平臺，由政府主導以房管局交易中心在銀行裏開了一個賬戶，作為監管賬戶。在二手房交易時，買房者先把購房資金打入這個平臺，待房屋交易完成、不動産登記部門頒發不動産登記證後，再把購房資金撥給賣房者，這樣保證了交易資金的安全、保證了交易雙方利益，此項工作自實施以來，得到了社會各界的好評。
但是隨著這項工作的開展的同時也暴露出存在的問題，房管局進行充足的匯總與分析。
張樹林表示，存在的問題突出表現在交易資金的監管還不到位，分析主要原因為：買房者沒有足夠的資金進行一次性付清，所以需要到銀行貸款支付房款。雙方簽訂合同後，買方支付首付款就可以辦理完房屋登記手續、並辦理不動産登記證;然後買房者再到銀行貸款支付剩餘房款，這樣就存在資金不能百分之百監管的空缺。出現了辦完不動産登記後未能辦理貸款或未能付給買方購房款等情況，導致付款資金不到位，因此産生矛盾;還存在過完戶後買方惡意不付款，當買房者要求把房屋過回自己名下時會産生接近10%的稅費，造成賣方很大的損失。
未解決上述問題，濱州市房管局準備在2017年按照住建部、省廳的有關要求，繼續加大對二手房交易資金的監管力度。李樹林説：首先是對交易資金的實施全額監管。對首付款實行監管後，待銀行放款打入監管賬戶並全額到位後，再進行不動産登記等手續的辦理工作，這樣能夠保證買賣雙方合法權益。其次準備對濱州市的房地産仲介市場加大管理力度。目前濱州市房産仲介大約有200多家，但是在房管局備案的只有30多家，市場極為不規範。由於仲介市場沒有門檻、不需要資質，造成任何人都可以做仲介服務;仲介服務的不規範容易給買賣雙方造成誤解，甚至仲介存在違規收取費用、欺騙雙方虛報價格等行為，這都房地産市場造成了一定的混亂。基於這些原因，2017年濱州市房管局準備加大監管、整治力度，對仲介實行備案，不備案的準備清除仲介市場。下一步計劃講二手房網簽備案交給合法經營、經過備案的不動産登記機構進行網簽，並且實行房屋核驗制度。通過仲介掛牌的房屋，必須經過房産主管部門的核驗，核驗房屋是否符合上市交易條件：比如經濟適用房、安置用房、集體土地上的房屋、受限制的房屋(凍結查封、已抵押的房屋)，登不允許或限制交易的房屋進行審核;審核符合交易條件的可以掛牌上市交易，防止不符合交易條件的房屋上市交易，充分保護房産交易雙方合法權益。
物業公司是為業主和非業主使用人提供良好的生活和工作環境的機構，但是在社會生活中發生過很多眾多物業人員與業主因某些事件發生誤會或者摩擦衝突的事件，對此張樹林介紹下一步房管部門將加大對物業管理的力度。
張樹林説：自房地産市場開放以來，物業管理由原來後勤管理髮展成市場化管理，但是在物業市場化管理過程中也存在一些問題，小區住戶經常與物業管理企業産生一些誤解、矛盾。例如，開發企業在開發建設過程中遺留的一些問題、産生的一些工程品質問題;當這些問題暴露出來對業主造成不良影響時，業主通常會找物業服務企業要求解決處理，但實際上這些問題應該由開發企業承擔相應責任。為解決這些問題，對開發企業收取工程品質保修金，如果五年之內房屋在使用時發生問題，由開發企業來承擔並維修，當開發企業不維修時將動用其保證金來維修。還有水、電、暖氣等方面的問題，房管局將按照物業管理條例進行管理：在工程建設期間本應水、電、暖氣等配套設施建設工作由各專營單位同步施工完成，實現所有的專營單位的設施設備由專營單位來負責;這樣可以避免、緩解業主與物業服務企業不應該發生的矛盾，更是維護業主利益。對濱州是的和諧小區建設、和諧社會建設起到良好的促進作用。
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