原是廠家和開發商有糾紛,祥基花園9號樓業主很無奈
最近,奎文區祥基花園小區9號樓的業主氣憤又無奈,他們好不容易買的住房不但辦不下房産證,還頻頻遭遇電梯停運,原因是電梯廠家和開發商有經濟糾紛。經當地政府部門協調,雖然目前電梯已恢復運作,但開發商和電梯廠家的問題仍未解決,電梯還會隨時停運。“我們樓的電梯已不是第一次被廠家關停了,他們和開發商有糾紛,不能關停我們的電梯啊!”2月20日,該樓多名業主向本報反映。
廠家、開發商的糾紛沒解決,業主擔心電梯隨時被關停
20日,記者來到祥基花園小區看到,9號樓是一棟高層居民樓,共20層。在電梯門口的墻上貼有一份告知函,是電梯廠家2月12日貼給小區開發商的,上面寫有:“貴公司于2012年9月26日與我公司簽訂6台電梯的設備定做合同,該項目電梯于2014年4月7日依法通過驗收,我公司及時交付貴公司使用並按照合同約定完成了該項目6台電梯12個月的免費維保服務。但貴公司至今未履行合同約定支付合同款項,嚴重損害了我公司的合法利益……貴公司截至目前仍拖欠我公司合同款186萬餘元或等值確權房産……為保障我公司的合法權益,現特告知貴公司:自2017年2月12日起,我公司將停止該項目電梯的運作及服務,直至我公司收到全部合同款項後再恢復運作……”
“2月12日晚上,電梯廠家就把電梯主機板拿走了。他們和開發商有糾紛,也不能拿走我們業主的電梯主機板啊。”9號樓多名業主説,電梯被關停後,他們多次向相關部門反映,經過多方協調,2月16日淩晨,電梯終於恢復運作。但開發商和電梯廠家的糾紛仍沒解決,所以電梯也只是暫時恢復運作,“我們聽説,三個月內,如果問題解決不了,我們的電梯還會隨時被停運”。
9號樓沒經過驗收無法辦房産證,而且聯繫不上開發商
9號樓多名業主稱,實際上他們樓的電梯已不是第一次被停運了,早在2015年4月,該電梯就曾在深夜被關停。“開始我們以為是電梯出現了故障,後來才知道是廠家人為關停的,理由是電梯未強檢。後來,經過相關部門協調籌措資金,電梯才恢復正常運作。”業主們説,沒想到今年2月12日夜間,電梯再次被廠家關停,廠家還貼出了給開發商的告知函。此時,他們才知道,原來都是因為電梯廠家和開發商有經濟糾紛,這讓大家生氣又很無奈。
“我們9號樓實際上是非正常交房,我們雖然從開發商那裏拿了鑰匙,但這棟樓並沒有經過驗收,因此至今也無法辦理房産證。”9號樓業主王女士説,2014年5月,他們明知道新房沒有驗收,也收了房、領了鑰匙,因為怕錢、房兩空。聽説是因為資金問題,這棟樓才無法驗收。
“我們業主本來就是受害者,找不到開發商,辦不了房産證。電梯廠家雖然看起來也是受害者,但也不該用關停電梯的方式處理和開發商的問題。”業主們説,他們樓有孕婦,有80多歲高齡的老人,也有上學的孩子,電梯被關停後,大家都很不方便,有的老人索性不下樓了,而孕婦更是擔心。目前,業主們根本無法聯繫到開發商。
律師表示電梯廠家無權關停電梯,若遇到業主可以報警
對於此事,該小區物業一名工作人員説,他們是去年7月入駐該小區的,目前也聯繫不到開發商。9號樓的問題比較特殊,沒經過驗收就交房了。另外,電梯廠家同開發商有經濟糾紛,他們也無法説誰對誰錯,但電梯廠家在沒有提前説明的情況下,就突然將電梯停運,確實不妥。他們在第一時間向當地社區彙報了此事,經社區及相關部門協調,目前該樓電梯已恢復運作。
奎文區北苑街道則爾莊社區一名工作人員表示,他們得知此事後,非常重視,經協調,9號樓的電梯終於在16日2時恢復運作。
電梯廠家一名工作人員説,該小區開發商欠他們很多錢,抵頂給他們的房子有兩套無法確權,他們又一直聯繫不到對方,無奈之下,才出此下策來維權。他們也知道這樣做對業主很不公平,只希望開發商能儘快出現,協商解決問題。
對此,山東王楊律師事務所律師王建華表示,按規定,開發商在將新房交付給業主使用前,必須綜合驗收合格,達到交房條件。9號樓未驗收就交房,可視為未交付,業主可通過法律途徑追究其違約責任。而電梯廠家同開發商是買賣關係,既然電梯已交付給開發商,開發商將電梯用在建築上,電梯的所有權就屬於開發商或全體業主所有。所以電梯廠家無權關停電梯,只有債務權利。如果電梯廠家再關停電梯,業主可以報警。
