濰坊萬錦國際廣場開發商單方改合同內容 業主表示不滿

　　無奈 售樓處讓換合同，內容不利業主
　　除租金問題外，業主們還遇到了其他麻煩。前幾天，萬錦國際廣場售樓處下通知，稱要辦理房産證，讓業主們帶著商品房預售合同前去。逾期一年多，終於能辦房産證了，業主們非常高興，可是當他們趕到時，卻被告知要重新簽訂現房買賣合同。
　　業主李先生仔細看過新合同後發現了問題。從李先生出示的兩份合同中，記者看到原合同交房期限為2013年5月31日，新合同變為2014年11月30日；逾期交房解除合同的違約金由原來的10%變為1%，繼續履行合同違約金由原來的0.03%變為0.01%；商品房交付使用360日內辦理登記備案變為500日，開發商未在規定期限內辦理，業主可選擇退房，開發商應將房款退回，賠償已付房款的0.1%變為0.01%，且業主們簽訂合同，只能選擇繼續履行，不能退房。
　　售樓處 違約金按原合同履行，不能退房
　　隨後，記者來到萬錦國際廣場售樓處。對於租金沒有返給業主的問題，工作人員表示，按照約定，確實應在大半年前結清，公司不是不給，是因為沒錢。至於何時能返租金，該工作人員稱説不準。
　　售樓處的李經理表示，業主們當時簽訂的是商品房預售合同，而如今要簽訂的是商品房現房買賣合同，之所以重新簽合同，是因為房子預測與實測面積變了，如果不重簽合同，房管部門很難辦理房産證。李經理表示，雖然違約金等內容變了，但他們會按照原合同支付違約金。
　　對於退房的問題，李經理表示，針對公司目前的狀況不能退，但願意支付違約金。
　　律師 變更合同內容，必須經雙方同意
　　隨後，記者來到濰坊市房産交易中心。負責辦理房産證業務的工作人員表示，預售合同也可辦理房産證，但需要更改實測面積。至於開發商預售合同與現房合同不一致，業主可拒絕重新簽訂。
　　對此，山東王楊律師事務所的王建華律師表示，辦理房産證有需要，可重新簽訂購房合同，但合同關於違約的內容必須還是原來的。開發商私自更改合同內容，更以房産證為要挾，屬“霸王”行為。更改合同內容，必須雙方同意，否則不能更改。對於售樓處負責人仍按原合同支付違約金的承諾，王律師表示，沒有了合同還怎麼履行呢？他建議雙方協商，協商不成可訴諸法律。