中新社北京11月29日電 (記者 龐無忌)兩個月時間，50余次調控，但這場覆蓋中國20多個城市房地産市場的政策收緊大潮還遠沒有結束。
28日晚間，上海、天津再出“辣手”收緊樓市政策。上海提高貸款購房門檻，首套房首付最低35%，二套(包括無房但有貸款記錄者)普通住房首付款比例最低50%，非普通住房首付比例則與北京一樣調高至最低70%。新政一齣，業內人士指出，上海的房貸門檻躍升為北上深等一線城市中最高、最嚴者。
同日，天津也發佈房貸新規，以是否為戶籍人群以及購房區域在哪為界，分別提高購房人的首付門檻。例如：對非當地戶籍居民家庭，在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%；戶籍居民購房，則最低首付比例為30%。
上海和天津的“大招”剛剛打出，就有業內人士判斷，這或許意味著樓市第三輪收緊潮即將拉開序幕。
中原地産首席分析師張大偉認為，“十一假期”前後，涉及中國22個城市的密集收緊調控潮為第一輪調控，期間限購、限貸、提升公積金門檻、嚴控土地交易、調節土地供給、加強市場管理等諸多相關政策被祭出。10月8日之後，各地持續開展的房地産市場整治行動以及執法風暴可算作第二輪調控。此次，上海、天津的新招，可能會開啟第三輪以全面信貸收緊為特徵的樓市調控潮。
以上海為例，10月8日，上海也在第一輪調控中出臺了樓市新政，但內容主要偏向於行政手段和市場管理。此番新政加入貨幣政策，提升了購房貸款首付比例，這也使得上海樓市調控的力度再上一個臺階，來到了與北京、深圳同段位的水準。
據中原地産研究中心統計，11月以來，已有超過10個城市在上月的基礎上出臺了樓市調控新政。從9月30日的第一輪調控開始，短短兩個月時間，已經有24個城市出臺了50多次樓市調控措施。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，貨幣政策的收緊對平抑房價、穩定市場預期起到的作用更加直接、更加有效。也正因為如此，一輪新政過後，北京、深圳樓市的降溫效果更好，政策立竿見影，最後上海也進行了跟進。
可以預見，有北上深等做先例，未來一些未達到調控預期的城市加碼調控將成大概率事件，前段時間樓市過熱的城市的樓市交易量將進一步萎縮，房價下降的城市數量將進一步增多。
張大偉指出，上海、天津等升級調控的城市都是前期房價漲幅較高的城市，從10月房價走勢看，中國多數城市房價漲幅有所放緩，但部分依然在上漲中，升級調控是為了停止上漲步伐。官方數據顯示，上海10月份房價環比漲0.5%，天津漲1.3%。
值得注意的是，近期幾輪調控的顯著特徵之一是持續地加壓和打補丁，執行力度空前強大。最新的第三輪調控則逐漸開始從金融端發力。11月底濟南、南京等地部分銀行暫停房貸，房地産信貸收緊的態勢明顯。未來市場或將迅速告別價格過快上漲。(完)
