“奇怪了，已經開盤兩年多的寫字樓，居然還有很多樓層買不起來，只能買開發商指定樓層的房源。”近日，南京市民尹先生撥通揚子晚報96096新聞熱線反映，位於建鄴區怡康街的漣城匯存在嚴重捂盤行為。記者調查發現，該樓盤涉嫌“饑餓行銷”的産品為商用寫字樓，購房者只能購買指定的樓層。對照南京市房管部門出臺的文件，漣城匯的行為已涉嫌違規。 揚子晚報全媒體記者 宋南飛
記者探訪
29層寫字樓只賣其中8層
漣城匯是和記黃埔地産開發的寫字樓項目，是一幢29層的高層建築，最下面四層為底商，從5樓開始往上都是寫字樓産品。
“我們這邊在售的寫字樓主力戶型在60多平方米，今年年底就交付了，買到就能用。這裡房價都4萬多了，寫字樓才2萬多，性價比很高，我們都賣出去一大半了。”當記者提出要去看看樣板間時，售樓員把記者帶到了位於17樓的實體樣板間裏。
記者提出購買，但售樓員説，“這層樓還沒有拿出來賣，我們現在在售的是6到12層，還有19層。” “其他樓層是賣完了，還是現在沒開始賣？”記者追問。“開發商還沒拿出來賣。”售樓員答覆。
深入調查
入網685套僅賣出109套
記者調查發現，早在2014年8月19日，漣城匯目前在售的這棟標號為J1的寫字樓就領取了《商品房預售許可證》，預售證編號為寧房銷第2014100099號。2014年8月30日當天推出6、7、8、9和16層，共計約150套房源。
南京網上房地産的數據顯示，漣城匯入網總套數共有685套，截至目前，兩年多時間過去了，僅僅成交了109套，銷售率僅有16.18%。從網上銷控表上可見，漣城匯售出的房源基本集中在6到12層，這與此前售樓員向記者介紹的情況相吻合。這些指定樓層的銷售情況，第10層到12層，還有不少房源未售出，19層更是一套未售。
房管部門
領證必須公開全部房源
“房地産開發企業應將取得預售許可的商品房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格”，這已不是新規，早在2010年4月起就已開始執行。今年9月26日，南京市政府辦公廳專門發佈《關於進一步加強房地産市場監督管理的意見》（簡稱“寧十三條”），其中第七條重申“領取預售許可證的項目應一次性公開全部房源，及時對外銷售。”
南京市房産局商品房管理科一位工作人員明確表示，這一規定不僅僅指的是住宅，也包括40年産權的辦公寫字樓項目。該工作人員向記者表示，領證不開盤或者分層、分單元捂盤銷售，購房者都可以直接向南京市房産局綜合執法辦公室進行反映舉報，他們將對此展開調查和查處。
尷尬現狀
商用房庫存夠賣53個月
南京商辦産品去化難不是個案，網上房地産統計數據顯示，截至11月24日，全市商辦用房可售面積高達678.52萬㎡，今年以來，共交易了約141.22萬㎡，按照這樣的去化速度，僅庫存的商辦用房就需要將近53個月才能去化完畢。
“商業項目的供應量遠遠大於需求量。”業內人士表示，分層推盤、饑餓行銷正是為了掩蓋賣不動的實情，製造熱銷假像，買房人要擦亮眼睛，注意辨別。
