在限購限貸政策出臺後,房價走勢如何,拐點是否來臨?這是所有市民最想知道的。坐等大跌抄底,還是趁機出手?也是很多購房者當下最糾結的。
10月11日下午,在綠地集團舉辦的“2016中國(濟南)首屆CBD高端峰會”上,國內知名財經評論家葉檀指出,新市民要在濟南買房,關注房價降不降,很多老居民可能都有2套房,也關心房價未來走勢。“兩三年內指望房價大跌,太傻太天真。”她認為,現在的房地産市場已經不是經濟現象,而是貨幣現象,房價如何,關鍵還要看央行是否繼續放貨幣。1990年的廣義貨幣是1.53萬億,2015年達到了139萬億,25年的時間貨幣供應量增加了近100倍。人民幣在向台幣、日元看齊,房價沒有理由不漲。目前來看,央行貨幣超發的策略沒有變化。
限購限貸難道不會打壓房價?葉檀認為,這一輪調控的城市都是前期房價瘋漲的,抑制一二線熱點城市過快上漲,政策導向就是確保不出現系統性風險。提高最低首付比例影響最大,降低銀行和開發商的風險,有效防止購房者斷供。她判斷,一二線城市房價高速上漲階段基本告一段落,將進入盤整期。
世聯行山東區域董事總經理朱江日前也表示,限購、限貸雖然在短期內有利於抑制房價快速上漲,但從長期看,這類政策將放緩房地産産品的生産速度,從而會為下一輪房價上漲埋下伏筆。他認為,濟南房價上漲過快的原因還在於“供需不平衡”。目前濟南房地産市場的可售房源明顯偏少,導致新建商品房和二手房市場都很火爆。調控措施是及時的退燒藥,但是樓市要長遠穩定健康發展,還是要解決的根本問題就是加大房源供應量。
房天下董事長莫天全認為,地方政府出臺調控政策其實處於兩難境地,一方面希望房價穩步上升,因為很大部分財政收入來自於土地銷售,但同時地方政府也有責任保證當地房價不能過快上漲,確保多數人能買得起房。這並不是件很容易的事情。各個城市的限購令在短期內會讓市場冷卻下來,但長期來看,經濟會向4個一線城市和十幾個區域中心城市聚集,這些地方5-10年內還會有大量人口涌入,新進人口的購房需求如果得不到滿足,房價可能會繼續上升。
濟南二手房已連漲14個月
多家統計機構數據顯示,今年以來,濟南的新建住宅和二手住宅價格連續9個月上漲,二手住宅的掛牌均價達到了12890元/平方米,同比上漲22.55%。
中國指數研究院發佈的9月百城房價指數顯示,濟南9月新建住宅價格環比上漲4.18%,近三個月漲幅均在3.5%以上,漲至9916元/平方米。近一年,濟南房價已經漲了近1500元/平方米。
另外,據房天下數據研究中心的監測數據,9月份,濟南的二手住宅掛牌均價12890元/平方米,環比每平方米上漲358元,漲幅為2.86%。比去年9月每平方米上漲2372元,漲幅為22.55%,已經連漲14個月。
從網簽量來看,9月二手住宅網簽6457套,僅次於今年3月份。
