濟南房價領漲全省 去年買套房能“躺賺”80萬

　　部分二線城市出手控制

　　轉山西路的新建住宅已漲到19000元/平方米,化纖廠路片區的房價跟去年同期相比幾乎翻番。特別是新東站、唐冶持續拍出新地王,地價比房價還高。最貴的房價逼近3萬。漲到這個程度,買房還合適嗎?

　　從大環境來看,中國社科院7月發佈的報告預測,今年下半年至明年上半年,房地産市場可能會進入一個調整期。國家發改委近期也表示,將因城施策。可以看見的是,一線城市政策收緊後,樓市迅速降溫,南京等二線領漲城市也採取措施,控制房價任性上漲。

　　濟南有關部門正調研市場

　　據消息人士稱,濟南有關部門正在調研市場,是否會採取措施還不好説。公積金貸款一般被視為政策調整的先頭部隊,濟南到目前為止尚未做任何調整,前7個月公積金貸款總額超90億元,同比增幅逾154%。

　　濟南的住宅庫存消化週期從年初的9.6個月縮短至7.7個月,全省的住宅去化週期降到13個月。一般認為,樓市庫存的合理區間為9至16個月。而在供給端,“去庫存”的大背景下,濟南市住宅用地連續三年壓縮。

　　業內人士建議購房者:居住需要買房早下手,投資炒房需謹慎。

　　7月份全國70個大中城市裏,包括濟南在內的51個城市的房價環比上漲,3個持平,16個下降。

　　濟南房價環比上漲0.9%,同比漲幅為6.9%,領漲山東納入統計的四個城市。

　　如今轉山西路的新建住宅已經漲到19000元/平方米,化纖廠路片區的房價跟去年同期相比,幾乎翻番。特別是新東站、唐冶持續拍出新地王,地價比房價還高。

　　濟南的住宅庫存消化週期從年初的9.6個月縮短至7.7個月,全省的住宅去化週期降到13個月。

　　在全國35個有代表性的城市裏,濟南購房的風險排名25位,青島排18位,均相對靠後。