樓市新政
2018年禁售高層毛坯房房價或將推高千元
2017年濟南新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房!日前山東省政府新聞辦舉行的新聞發佈會上，省住房城鄉建設廳對新房交付驗收給出時間“紅線”。
全裝修什麼概念?會對買房人産生哪些影響?
問題1：全裝修都有啥?有馬桶、水盆，墻面刷過乳膠漆
對於“全裝修”，住建廳負責人並未做進一步解釋。濟南市住建部門相關處室負責人表示，目前從國務院到地方都沒有這方面相關細化的標準。
那麼“全裝修”到底有啥?建築系統有自己的理解。濟南一房地産商負責工程的副總經理認為，“全裝修”應該是相對毛坯房而言，而毛坯房行業內稱為“初裝修房”。目前建築業銷售裝修房屋的驗收，依據的是2002年建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》。按這個規定，全裝修就是指商品住宅竣工驗收前，所有功能空間的固定面，包括地面、墻面、屋頂等全部鋪裝或粉刷完成，房屋內的廚房和衛生間內的基本設備，如馬桶、水盆等也要安裝配置。全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設備等必須符合相關環境品質標準要求。“國家會出臺相應的標準，像馬桶、水盆等廚衛齊全、墻面刷乳膠漆、地板或瓷磚應該是標配，買房者買完傢具、家電，直接入住沒問題。”相關人士表示，政策上應該會給各房産商的裝修留有個性化空間。
問題2：推高房價是板上釘釘?房子全裝修後再賣，房價至少每平方米高1000元
“精裝房比毛坯房要貴2000元/㎡左右。”唐冶片區一樓盤的銷售經理告訴記者，馬路東側的一樓盤是精裝房，比他們樓盤的毛坯房價格普遍高2000元/㎡左右。
“今後開發商裝修是集約化、標準化、工廠式裝修，代替以往的粗放式裝修，除了節能環保，價格也比裝飾公司的便宜一些，但至少需要1000元/㎡的成本，這錢肯定是要買房者掏的。”上述負責工程的副總經理認為。
影響3：對全裝修不滿意咋辦?業內人士稱再裝修難避免，選房不確定性增加
不過，也有業內人士擔心全裝修會産生不利影響。“開發商裝修的，大家不一定滿意，再次裝修很難避免。”濟南房産觀察人士馮君認為，這個政策如果貫徹下來，會對房地産市場造成極大影響。“中小企業更難做了，大型品牌開發商更有優勢。”首先，大型開發商的裝修成本更低，採購量大，所以裝修成本會比較低;其次，裝修增加了市民選房的不確定性，該怎麼選房?找大型品牌開發商。所以，全裝修這個政策，對大型品牌開發商來説是個“大紅包”，對於本土中小型開發商來説，日子會越來越難過。
住宅層數劃分
1層-3層為低層住宅;4層-6層為多層住宅;7層-10層為中高層住宅(也稱小高層);11層-30層為高層住宅;30層(不包括30層)以上為超高層住宅。
板樓就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶，而塔樓則是指外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。
