山東青島二手老房貸款悄然鬆綁 對學區房交易有利

　　 老房貸款仍有限制條件

　　 銀行放鬆老房貸款期限，這對買家有什麼好處呢？

　　 “樓齡長、貸款期限相對較短，對很多二手房買家、特別是有意購買學區房的買家來説是一大利好。”張茂賓分析説，以前是“貸款期限+房齡”最多不能超過40年，現在延長了10年甚至更長。打個比方，如果房子已有30年樓齡，以前最多只能貸到10年，現在可以貸到20年甚至更長，這在一定程度上會帶動老房的交易量。

　　 據了解，學區房也是受老房貸款年限影響較多的一種類型。許多家長傾向在市區購買一間房齡較老、面積較小的學區房以獲得一個入學名額，然而，由於市區學區房單價偏高，即使是小戶型，在貸款“不給力”的情況下，一些家庭的購房需求也會受到抑制。業內人士表示，“貸款期限+房齡”的放寬，有望解決這部分家庭的購房難題。

　　 記者從多家銀行個貸負責人處了解到，老房貸款還有不少限制條件，貸款人資質、年齡等也會影響購房者貸款。據了解，部分銀行規定：貸款期限加貸款人年齡之和，男性不超過70歲、女性不超過65歲。有的銀行對男女一視同仁，貸款期限加貸款人年齡之和，男女都不能超過70歲。