小戶型的尷尬：剛需腹地小戶型供應減少
雖然當下大戶型供需兩旺，但在置業人群中仍有部分人對小戶型有著剛性需求，而這一輪新房供應結構的調整，給這部分剛需群體的置業之路造成了困擾。
前不久剛在市北購置了一套89㎡新房的呂先生，就向記者講述了他購買這套小戶型的不易。“我看好的這個項目基本都是大戶型，89㎡的小戶型只有幾十套，前期參與認籌的人又多，所以最開始我很擔心買不到這個戶型。”呂先生表示，他看中的地段位於地鐵旁，周邊新開發的項目基本以大戶型為主，留給像他這種想買小戶型的置業者的可選擇餘地很小，好在開盤搖號時他被早早抽中才得以順利選到合心意的小戶型。
而被譽為剛需腹地的李滄區，小戶型房源開始有所減少。備受關注的李村商圈內，標誌性的剛需大盤——中海國際社區已基本售罄，另一項目海爾鼎世華府也銷售過半，去年剛剛推出的海信東山郡如今住宅也全部售完，片區內新房源供應減少，小戶型房源更顯稀缺。這一局面讓不少奔著李村商圈來的剛需群體不得不失望而歸。
剛需置業推薦：熱點片區搜尋優質小戶型
地段、價格和配套是剛需群體選購住房著重考慮的三大要素，那麼當下剛需置業者又能在哪些片區覓得合適的小戶型房源呢？
如今李村商圈內新房源偏少，商圈週邊新房市場開始活躍。位於金水路的保利中央公園近期加推1棟高層，主力戶型面積82㎡—114㎡，預計開盤價格在11000元/㎡左右；中南世紀城住宅三期克魯茲小鎮1#、7#採光樓王預計將於6月底或7月初開盤，最小戶型為81㎡，預計均價8600-9000元/㎡。位於東李的萬科生態城三期針對剛需群體，推出多種實用小戶型，包括81-87㎡的二居及88-101㎡的三居，均價10500元/㎡，且均為精裝修交付，可為購房者節省一筆不小的裝修費用。
市北區已然成為主城區新房市場的主陣地，新樓盤眾多。尤其是老四方，隨著老企業“騰籠換鳥”工作的推進，老企業地塊崛起眾多新樓盤，這其中不乏戶型適中、房價不高的項目可滿足剛需置業者的需求。其中位於金華路的秀蘭禧悅都項目推出6種100㎡以下的二居戶型，優惠後60%套二房源總價不過80萬，性價比極高；相隔不遠的中泰信上景，同樣主打小戶型，主推91㎡-102㎡的二居，11700元/㎡的均價與李村商圈新房價格持平；地處新都心的欣苑項目，全部為100㎡以下戶型，並針對二孩家庭推出95㎡三居戶型，而項目14000元/㎡的均價可以説是新都心房價洼地。
另外隨著北岸新城的發展，向北置業逐漸成為一種趨勢，夏莊板塊憑藉地理上的天然優勢以及遠低於主城區的價格，如今已發展成為島城主要的剛需片區之一。鑫江水青花園推出65-75㎡套二、86-87㎡套二，均價6500元/㎡，首付低至4萬元起，可大幅減輕置業者購房前期的經濟壓力；中交陽光嶼岸目前準現房在售，86㎡小高層房源僅需49萬起；天泰城以琳美地推出82-89㎡小高層房源，均價7800-8000元/㎡左右，並且聯手青島新聞網推出6000元抵96折團購優惠。但不得不説，小戶型房源漸漸從主城區的新盤、大盤中“消失”，想買小戶型，剛需們不得不向北走、向東走！
