“已經交房，必須購買車位才能拿到房屋鑰匙，不買車位就不給鑰匙，開發商這樣的捆綁銷售合理嗎?”近日，臨沂蘭陵縣的徐先生向記者反映稱，他在世紀福城小區購買了一套房子，因為沒有購買車位，遲遲拿不到新房鑰匙。
事件要領新房鑰匙，必須購買車位
2015年2月份，徐先生與家人看中了縣城世紀福城小區的一套房子，面積為117平米。經過與銷售人員多次溝通了解，徐先生於2015年12月中旬，簽訂了購房協議和購房合同，並申請了貸款。
今年6月份，銷售人員打電話給徐先生稱，讓他前去選購車位。因為徐先生家沒有家庭用車，便沒有按照要求選購。7月底，銷售人員再次來電錶示，小區已經開始交房，但需要購買車位才能領到鑰匙，不購買車位就不給鑰匙。
徐先生對此十分不滿，“當初去買房子的時候，銷售人員並沒有告知我們，必須要購買車位才能拿到房屋鑰匙。”
徐先生説，他家裏沒有家庭用車，家中經濟不算寬裕，近期並沒有購車計劃。“花費6萬元購買一個車位，對於我們而言確實有些浪費了。”
事後，徐先生也曾多次找到銷售人員商量，但對方明確表示不選車位就不給房子鑰匙，並稱必須購買車位一項已經寫在購房協議中了。
“我翻看購房協議才發現，一共十條內容，第八條協議內容為‘車位銷售模式為綁定銷售(每戶必須一個)，具體銷售細節由銷售人員另行通知。’我們在簽訂這份協議的時候，沒有仔細查看，忽略了這一條。”已經還房貸半年多，現在遲遲拿不到房鑰匙，徐先生質疑道，“這種捆綁銷售行為合理嗎?”
開發商：買車位便於小區後期管理
對於為何要捆綁車位銷售，世紀福城銷售中心工作人員稱，考慮小區後期物業管理，所以才實行買房買車位一體的方式。
“我們于7月31日交房，在與購房者簽訂的購房協議中，在第八條已經寫明，車位為必選。這也是公司規章制度，只有購買了車位才能拿到新房鑰匙。”工作人員説，小區周圍有很多商鋪，也是考慮到小區後期的物業管理，擔心業主不購買車位會出現亂停放的現象，影響商鋪經營等。
工作人員告訴記者，考慮到業主的經濟能力，車位的付款方式有多種。“可以一次性交付，也可以分期或者貸款都可以。”
説法
房管局：捆綁銷售模式不妥當
對於徐先生的質疑，蘭陵縣房産和住房保障局開發辦表示，開發商這種捆綁銷售模式並不妥當，已責令整改。
“這種捆綁銷售的行為不妥當，我們當天給開發商下達通知，要求對方停止綁定銷售行為。”工作人員表示，通知下達後需要開發商寫出書面材料，相關部門對於此事進行反饋處理，要求對方不能再出現類似行為，如果開發商仍舊沒有停止的話，主管部門會對其進行查處。
律師：
格式條款或無效 逾期交房須擔責
山東品眾元律師事務所趙方明律師認為，開發商以格式條款捆綁銷售或無效，逾期交房仍應承擔違約責任。
趙方明律師表示，購房協議關於“綁定銷售車位”的條款，係開發商未與徐先生協商而使用的條款。一方面，該條款侵犯消費者的自主選擇權，違背消費者的意願搭售商品，違反法律規定。另一方面，在簽訂合同之前，開發商應就相關格式條款進行提示和説明。否則相關條款或因違背公平原則、違反法律強制性規定、排除對方主要權利，而歸於無效。
趙方明律師説，商品房與車位應屬於兩個獨立的商品，應當分開交易，開發商捆綁銷售的行為也涉嫌強迫交易，相關合同條款同樣或因違反法律規定而無效。最後，如果開發商未按照合同約定交付房屋，應當按照合同約定承擔逾期交房的違約責任。
