房産專家：這是個溫和的限購政策
在浙報傳媒地産研究院院長丁建剛看來，這是一個意料之中的政策。
“杭州市的限購政策可以理解。第一，市場若急劇升溫則有可能失控。第二，這一限購政策並非如2011年對外地人的禁購政策，而是外地人可以購買一套，限制投資性的多套。這一政策出臺後，對市場會有適度降溫的作用。但未來杭州市場的走勢，仍不僅僅取決於杭州市場，而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發展。要看貨幣政策和其他政策的變化。”
雙贏機構總經理章惠芳則表示，這個政策相對比較溫和，但也為瘋狂的樓市踩了踩剎車。“外地投資客太多，其實是泡沫需求，是表面的虛榮繁華，樓市最終要靠真正有住房需求的人來撐起。如果投資泡沫過剩，對於樓市長遠的發展來看確實不是好現象。”章惠芳説。
在杭州市住房保障和房産管理局的官網上，也發佈了一些專家對政策的解讀。浙江工業大學房地産研究所虞曉芬教授認為，杭州房地産市場整體健康，但已經出現了過度投資、投機的“苗頭”，過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本，降低城市吸引力，不利於杭州的長遠發展。
杭州透明售房研究院院長方張接認為，近期杭州房價上漲明顯，但無論是與過去幾年的縱向比還是與長三角其他城市的橫向比，漲幅尚在可控範圍。因此，這次出臺的政策一方面反應及時，另一方面還是相對溫和，更多地釋放了政府促進市場健康穩定發展的意志和信號，也留出未來進一步政策操作的空間。在今年來杭購房的外來購房群體當中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實際影響而言，對市場的衝擊不會太大。
開發商：拿著POS機去上海刷卡
對投資和投機需求的打壓，會影響到一些開發商的業績。但他們也認為合理擠壓泡沫是好事，有利於樓市的長期健康發展。
金茂府行銷總監黃津程認為，從政策內容來看，目的在於精準打擊外地投資、投機需求。“這一點是有必要的，目前沒有限貸，只針對外地人限購，也是合理擠壓一些泡沫。而且從目前杭州的漲幅、城市能級來看，未來房價還有發展空間，如果沒這個政策，這些漲幅就會在短期內被透支掉，反而不利於樓市的額長期發展。”黃津程説。
位於城東新城的天陽·文暉，之前受到不少投資客青睞，18日當天，外地人即將限購的消息開始在業內流傳，文暉的銷售團隊立刻通知之前付了定金、尚未簽約的外地戶籍客戶，趕在19日之前簽合同。截至18日19點，大約有十幾組外地戶籍客戶來售樓處簽約，佔比並不算多。
圖據網路
天陽置業副總經理石焱認為，近段時間，杭州樓市中的外地客戶量確實比較大，投資客比例如果過高，也是不正常的。“此時出臺這樣的限購政策，對於整個市場有利。首先，杭州不是全面限購，外地戶籍如果在杭州無房，還是可以買的，我們的外地客戶中，有百分之六七十的比例，都是在杭州無房，所以總體影響不大。”
不過，在限購前夜，為了衝業績，開發商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有的開發商拿著POS機，趕到上海讓客戶刷卡。
臨平山北的金都夏宮項目，今年以來有80%左右的客戶都是外地戶籍購房者。金都夏宮項目副總經理葉紅告訴記者，這些投資客基本上都是購買一套，所以這次的限購對他們影響不算很大。“這次的政策還是給了外地人購買一套的資格，也是符合現在杭州作為一個開放的國際化城市的發展趨勢。”葉紅説。
