近日,市國土資源局局長、黨組書記高立東就開展調整完善土地利用總體規劃和劃定永久基本農田、維護群眾土地合法權益、不動産登記等熱點問題與網友線上交流。
永久基本農田一經劃定,除法律規定的能源、交通、水利、軍事設施等國家重點建設項目選址無法避讓的以外,其他任何建設不得佔用
“調整完善土地利用總體規劃”和“劃定永久基本農田” 兩項工作相互融合、相輔相成,工作成效直接影響到濱州市“十三五”期間乃至今後的經濟社會發展。“永久基本農田劃定”分為三部分,一是城市周邊永久基本農田劃定,這項任務已完成,全市城市周邊劃定永久基本農田46.17萬畝;二是全域內的劃定工作,全市將劃定永久基本農田保護面積566萬畝;三是劃定後的保護工作,將於明年6月底前完成,劃定後的永久基本農田要“落地塊、明責任、設標誌、建表冊、入圖庫”,切實將永久基本農田保護起來。“規劃調整完善工作”主要分三個階段。一是市、縣兩級規劃調整方案12月底完成,二是鄉鎮級規劃調整方案明年2月底完成;三是規劃調整完善數據庫更新明年6月底完成。
永久基本農田一經劃定,將嚴格用途管制,不得隨意調整,除法律規定的能源、交通、水利、軍事設施等國家重點建設項目選址無法避讓的以外,其他任何建設不得佔用。符合法定條件的,需佔用和改變永久基本農田的,應當將土地利用總體規劃調整方案和永久基本農田補劃方案一併報國務院批准,及時補劃數量相等、品質相當的永久基本農田。
土地補償費由土地徵收補償安置費、地上附著物和青苗補償費、被徵收土地農民社會保障資金三部分組成
土地補償費由土地徵收補償安置費、地上附著物和青苗補償費、被徵收土地農民社會保障資金三部分組成。徵地補償安置費現在是按照省政府(魯政字[2015]286號文件)公佈的徵地綜合區片地價標準執行,具體按照國土、財政、人保部門與被徵地村村民委員會簽訂的徵地補償安置協議進行撥付;地上附著物及青苗補償費按照(魯價費發〔2013〕80號文件)規定的標準執行;社會保障費政府出資部分為每畝1.5萬元,在徵收土地報批時由財政部門將被徵地農民社會保障資金一次性劃入社會保障資金專戶。
截至10月底,全市頒發新的不動産登記證書5400本、頒發不動産登記證明5600本
我市自9月28日實行不動産登記制度後,全市10個縣區全面開展了不動産登記業務,截至10月底,全市頒發新的不動産登記證書5400本、頒發不動産登記證明5600本。目前,市城區、濱城區、濱州經濟技術開發區、高新區的不動産登記統一在市不動産登記中心進行,由於4個區域內集中在一起,曾一度出現排隊、擁擠現象,為此,我市實行劃區登記、大客戶預約、週末加班辦理等措施,問題得到緩解,明年將建設濱城區、濱州經濟技術開發區、高新區分中心,分區域辦理不動産登記業務,將會進一步提升服務水準。
目前,市城區的房改房較多,考慮到維護群眾的利益,暫實行過渡期政策,對有房産證和土地證(大證也可)的住宅,予以辦理抵押登記,對房屋進行轉讓的,因涉及到出讓金的補繳問題,暫不能辦理。按照《山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》,房改房交易需要交納土地出讓金,出讓金收繳多少直接關係到廣大老百姓的直接利益,我市即將出臺《濱州市市轄區劃撥土地上城鎮住房轉移登記有關事項的通知》,制定具體解決辦法。另外,現在不動産實行“房地一體登記”,為了能讓劃撥土地上房屋順利登記,工作人員正在補錄劃撥土地上房屋和土地資訊,解決劃撥土地轉移登記的問題,指日可待。
