10月4日晚，深圳市發佈樓市調控“深八條”。彼時，市場關注焦點多在“進一步完善差別化住房信貸政策”上。因其規定“購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。”此舉受到各方高度關注。
但時至今日，令許多人沒有想到的是，第七條“嚴厲查處房地産市場違法違規行為”似乎有後來居上的勢頭。先是在10月13日，深圳市市場和品質監督管理委員會(以下簡稱深圳市場監管委)，派出12個檢查組，分別對位於深圳10個轄區的20個在售樓盤進行突擊檢查，並對部分機構進行了立案處理。昨日(10月27日)，其又組成了13個檢查組，對42家房地産仲介機構及其上下游關聯企業進行了突擊檢查。
值得注意的是，此次針對房産仲介上下游機構的檢查，還波及到了P2P平臺，並且有平臺涉嫌仍在提供“首付貸”産品。有分析指出，之前網際網路金融行業監管環境比較寬鬆，一些業務創新缺乏規範。這使得一些資金通過P2P這樣的平臺違規進入樓市，助推了房價上行。對其進行規範，有助於防止互金行業泡沫蔓延到房地産行業。
檢查基本覆蓋大型仲介
根據深圳市場監管委官方微信通報，這是其10月13日發起的房地産行業違法行為專項整治行動的一部分。
此次深圳市場監管委執法人員組成了13個檢查組，突擊檢查了世聯地産及其旗下的世聯小貸和世聯集金、從事房地産金融業務的P2P企業合時代、從事房地産經紀服務的中原、鏈家、美聯、Q房網、世華、家家順、招商置業、永安、新地中央、萬福、幸福萬家、U房、龍岐等42家房地産仲介機構及其上下游關聯企業。
此次對房地産仲介機構的檢查重點是，仲介在服務過程中是否存在未經業主委託擅自發佈房源資訊、發佈虛假房源、虛假資訊、違法廣告等，是否隱瞞房屋真實成交價格、賺取差價，是否明示收費項目、收費標準，有無不合理收費、捆綁收費，有無洩露或不當使用客戶資訊、有無利用格式合同條款侵害消費者權益，以及其他阻礙房地産市場健康發展的違法行為。
檢查發現，中原地産、家家順、世華地産的部分門店現場無法提供業主委託銷售協議、明碼標價不規範，美聯物業涉嫌利用格式條款侵害客戶權益等違法行為。深圳市場監管委表示，下一步將繼續跟進調查，並依據相關法律法規進行處理。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次深圳對房産仲介進行嚴厲查處，與深圳的房價上漲壓力較大有關。此前對房産仲介行為的規範多是綱領性的文件，而此次檢查則更加細化，對相關業務提出了具體的規範要求。
房産調控波及P2P行業
值得注意的是，深圳此次針對房地産仲介機構的檢查還波及到了部分P2P平臺。
根據深圳市場監管委的通報，在檢查P2P網貸平臺合時代時，執法人員調查發現，該平臺自10月以來發佈了一系列房産項目貸産品，為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款的50%，年利率高達15%，涉嫌構成“首付貸”，屬於相關部門禁止的違規行為。
比如，合時代官方網站2016年10月24日開始競標的房産項目貸，貸款金額為230萬元。項目介紹裏寫道，借款人為深圳市某貿易有限公司法人代表及實際控制人，借款人從事房地産經紀及國際貿易多年，借款用途是收購房産。
深圳市場監管委表示，該行為涉嫌提供現在國家明確禁止的房産“首付貸”。“首付貸”使諸多網路房産借貸平臺不斷地增加借貸，加大了資金的杠桿率，無形中推高樓市價格。在樓市上行的時候，這個方法看似安全，但是樓市一旦出現下行，相關機構資金鏈就會斷裂，面臨資金無法收回的問題。
在對世聯行旗下的深圳市房聯寶寶金融資訊服務有限公司(即世聯集金)和深圳市世聯小額貸款有限公司(即世聯小貸)的檢查中，深圳市場監管委發現，世聯小貸公司的主營業務是“家園雲貸”項目，主要為購房者以及其他消費者提供信用貸款，放款資金部分來源於世聯集金網際網路金融平臺。對於資金流向是否用於支付購房首付款，執法人員表示會進一步核實，並將此類違法行為移送金融主管部門處理。現場也發現世聯集金平臺涉嫌廣告違法。
嚴躍進指出，此前市場監管環境比較寬鬆，導致一些網際網路金融方面的産品創新不太規範。一些資金通過P2P等互金平臺違規進入房地産市場，對房價上漲起到了助推作用。
他表示，深圳地區的P2P行業是比較發達的，在相關方面的創新也比較多。如果後續監管進一步加強，可能會使得一些P2P平臺業務經營比較困難，需要警惕部分平臺打“擦邊球”逃避監管的行為。
總的來説，嚴躍進認為，對房地産仲介機構及相關P2P資金違規進入樓市進行打擊，有利於防範互金行業的一些泡沫進入房地産市場，這對房地産市場的健康發展無疑是有利的。未來房産仲介在進行項目推介或提供相關服務時，可能會趨於低調，有利於促進其採取合規的行銷、經營模式。
