樓市調控政策初露鋒芒 樓市提前宣告入冬

　　新政實施短短不足一個月的時間，其效果已經逐步顯現。無論是新房、還是二手房的成交都呈現出了下滑態勢。新房市場新盤供應量下降、二手房市場購房客群減少，北京樓市也提前宣告入冬。

　　取證減少 新房低調入市

　　新政之後，一些在售項目售樓處的看房人明顯減少

　　受樓市調控政策影響，北京新房市場成交量出現滑坡，而從供應端來看，則從持續低迷轉變至幾乎冰封的境地。

　　9月底機構預計10月北京住宅市場將有26個項目入市，而從實際情況來看，據亞豪君悅會統計數據顯示，過去近24天，北京新增供應為1053套(不含商住)。

　　入市項目少，10月取得預售許可證的項目也是少之又少。記者從北京市住建委網站了解到，10月截至目前僅有9個項目取得預售許可證，商品住房僅為3個。

　　取證入市的項目少，少數的幾個樓盤在銷售後也一改以往高調宣傳、炒作“日光”的態勢，表現甚是低調。上周，記者獲悉門頭溝改善項目綠城·西山燕廬將於週五入市。記者從一接近該項目人士處獲悉，該項目已上週五供應300套房源，當天銷售265套。

　　記者還從另一十月份取得預售許可證的住宅項目了解到，其所屬北京公司已要求旗下所有北京項目停止發聲。

　　除此之外，記者從上谷水郡、房山多個國企項目處獲悉，目前售樓處處於整改、“無限期”放假狀態，人員具體上班時間待定，相關銷售人員已于上周開始放假。

　　對此，一位項目負責人在接受採訪時表示，樓市調控政策的落地，導致開發商推盤意願降低，尤其是政策剛剛出臺的這段時間。此次調控政策力度較大，尤其是首付比例的提高，更是導致潛在購房者進入觀望期，一方面是首付增加帶來的購房壓力，另一方面則是對市場走勢的觀望情緒增加。此外，限價措施也導致部分項目取得預售許可證的難度增加。