剛過去的中秋節裏，微信朋友圈頻傳杭州多個樓盤遭瘋搶等火爆消息。雖然個別消息被證偽了，仍難解市場上的“焦慮”情緒。
9月18日下午，杭州市住保局對外發佈《杭州部分區域實施限購政策》一文，杭州自9月19日起部分區域實施住房限購，規定暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
《每日經濟新聞》記者注意到，除了富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)之外，按照上述文件描述，杭州旗下上城區、下城區、江幹區、拱墅區等其他熱點區域都將被列入限購區域。
與中秋節前夕鄭州市連夜發佈的“鄭九條”相比，杭州市該文件被當地房企視為試探性動作，依據是沒有正式的官方文件，在杭州住保局官網上僅是一個不太起眼的動態稿件。
時隔5年重啟限購
9月18日正是中秋節後上班第一天，當天下午在微信朋友圈裏有傳言杭州限購等小道消息，但不久被不少業內人士説是假的。
克而瑞數據顯示，8月份杭州主城區新房售價同比上漲33.8%。就在中秋節期間，微信朋友圈頻傳杭州個別樓盤遭瘋搶，甚至個別地産機構微信公眾號也發文説，杭州一些樓盤因為銷售太快導致置業顧問被辭退等消息。雖然真偽難辨，但一個毋容置疑的事實是杭州樓市已經躁動不安。
杭州版“限購令”對外解釋説，根據國家“分類調控、因城施策”的總要求，結合該市房地産市場實際情況，為進一步促進該市房地産市場平穩健康發展，並稱該限購政策經過該市政府研究決定後發佈。
該“限購令”頭條規定，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
隨後，該“限購令”明確了限購區域，主要針對杭州主城區。《每日經濟新聞》記者注意到，限購範圍包括上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區，但不含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市).
在當前敏感階段，如何界定限購時間節點也成為一個大問題。該“限購令”規定，“新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。”
記者注意到，5年前，杭州首次推出限購令，規定“不論是杭州戶口還是外地戶口，不論名下是否有房，均只能在杭州市區再購入一套住房”。次年，杭州限購令升級，規定第三套住宅售。2014年，杭州開始鬆綁限購。
對市場衝擊有多大?
近期以來，合肥、蘇州、南京、武漢、廈門、鄭州等城市相繼出臺政策，其中涉及限購政策的主要是蘇州和廈門。
蘇州版“限購令”規定，8月12日起，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
廈門版“限購令”規定，9月5日起，對兩類非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房(包括新建商品住房和存量住房).
具體來看，廈門版“限購令”規定，1、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;2、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
針對杭州版限購令，浙江大學房地産研究中心賈生華教授表示，近期部分二線城市也出臺了類似限購政策，在外地投資客購房熱情高漲的情況下，“限購”政策的出臺可以對市場適當降溫。
賈生華認為，長期來看，杭州主城區新房庫存量有限，需要進一步通過增加土地供應、優化城市規劃、完善住房配套等措施來增加新房供應量。
在杭州透明售房研究院院長方張接看來，這次出臺的政策一方面反應及時，另一方面還是相對溫和，更多地釋放了政府促進市場健康穩定發展的意志和信號，也留出未來進一步政策操作的空間。在今年來杭購房的外來購房群體當中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實際影響而言，對市場的衝擊不會太大。
