中國買家300億美元海外買房 多國民眾“喊打”

2016-06-24 14:39:03 來源:環球網 作者:張淑玲 責任編輯:高雲 字號:T|T
摘要】據統計,2015年中國資本投資到海外房地産的資金總額是2014年的兩倍,2016年中國投資者海外置業的需求將居高不下,呈現“井噴”之勢。

  據相關數據統計,2015年中國資本投資到海外房地産的資金總額達到300億美元,是2014年的兩倍。在資訊不對稱的壁壘下,100萬美元究竟能在哪些國家買上豪宅?如何在海外投資置業?哪個國家置業最穩定、投資回報率最高?6月18日,萬國置地發佈了《2016全球房産投資展望暨萬國置地全球房産投資白皮書》(簡稱白皮書)。同時,業內人士結合全球主要經濟體宏觀經濟形勢,以及詳實的海外置業數據,解析全球房價走勢,為投資者答疑解惑。

  需求居高不下

  在國內一線城市房價經過一輪躥天猴式的猛漲之後,儘管多數投資者表示一線城市房價還將持續上漲,但數據顯示,北京和廣州近期成交面積同比下滑35.6%和5.2%,投資者更多投資置業資金流向了二、三線城市,同時,也流向了國外。

  6月18日,萬國置地主辦了2016萬國置地大師講壇北京站暨遠見萬國全球財富研究院啟動儀式,同時在儀式上還發佈了白皮書。白皮書顯示,出於資産配置和分散風險的考量,國內高凈值人群將30%左右的資産配置到海外是一個合理的選擇,這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求,這一投資需求在未來10年的複合增速將達到20.6%。

  萬國置地總裁史銳雪介紹,國內一線城市房價漲幅過快過高,甚至遠超國際熱點區域房價。以100萬美元為例,在北京四環最多能買一套100平米的房子,而在國外,則有可能買一套永遠産權的豪宅,這也是高凈值人群將視線轉向國外的重要因素。因此,優質教育、獲得移民資格、永久産權等優勢讓更多的高凈值人群將目光投向了海外置業。

  當然,海外置業良好的回報率也是國內投資者將目光鎖定國外的重要因素。白皮書顯示,從2015年的投資回報率來看,美國、澳大利亞、加拿大、英國房價和房租皆漲,房價漲幅分別為4.9%、9.8%、7.2%和5.6%,房租為9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。

  萬國置地國際項目部高級經理彭呂楊預測,2016年,全球主要經濟體房價仍保持漲勢,美國全年房價漲幅為2%,澳大利亞為8%,加拿大為1.6%,英國全國為2%。可以預見,在全球房價仍保持高增長的情況下,2016年中國投資者海外置業的需求將居高不下,呈現“井噴”之勢。

  回報率高

  隨著中國買房軍團所佔領的版圖不斷擴大,很多國家民眾對中國買家出現了“人人喊打”的情況。很多國家也都發佈了限制外國人在當地購房置業的政策。

  如澳大利亞銀行決定不再接受非居民、持外國自雇收入和持澳洲臨時簽證的人士的房屋貸款申請。有外國收入的本地人申請貸款,貸款比率也有所下降。英國、加拿大等國雖未有明顯動作,但限制外國人買房的政策也正在探討和制定當中。

  在哪國置業是最安全並且也有良好的投資回報率?據白皮書顯示,2010年至2015年期間,中國買家累計購買了至少930億美元包括共管公寓在內的住宅,目的為居住及投資,房産證券上投資了將近2080億美元,同時,中國投資者在同一時期內累計購買了至少171億美元的現有辦公樓、酒店和其他商業建築,共計3000萬美元。投資額度雖高,但在美國置業就使資産穩步上升。2016年,各方面因素將繼續支撐美國房價,預計全年在2%左右。美國是全球房産投資唯一可以獲得貨幣、房價以及租金收益三項正回報的黃金區域。

  同時,美國是國人海外置業最安全的區域之一,一方面,因為美國政策較為穩定,另一方面,美國房價泡沫指數最低。據UBS發佈的2015全球房價泡沫指數顯示,紐約和波士頓是全球僅有的兩個合理價格區間內的城市,芝加哥則成為價值低估的城市。洛杉磯、紐約、加州區域潛力也都很大。

  中國成美國最大買家

  白皮書顯示,2015年中國超過加拿大成為美國住宅的最大買家,包括單戶家庭房屋、公管公寓和聯排式住宅。而中國投資者在美平均單套購房金額為83.2萬美元,超過海外投資者在美購買住宅的單套平均總價50萬美元,美國所有住宅單套銷售總價均值25.6萬美元的3.25倍。

  國內投資者在國外置業為何出現買“最貴”的情況?很多分析認為,一方面,海外投資者對高端住宅的青睞,一方面源於資金實力普遍較強;另一方面,由於地緣差異,投資者對海外房産、子女海外教育倍加青睞卻遇到了諸如資訊不對稱、購買渠道有局限性等諸多問題,導致國人在海外置業過程中出現了“買貴”、“買錯”甚至“價格虛高”、“不實用、沒法住”等現象。

  史銳雪表示,萬國置地擁有權威的國際律師團隊和海外置業顧問,從房源篩選、資料準備、房屋避稅,合同保障等購前、購中、購後全流程提供支援,並從開發商手中直接爭取大量購房優惠,全方位保障投資人投資權益。從而確保投資者只買“最對”,不買“最貴”。

  

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