政策 部分二線樓市“過熱” 面臨更嚴調控
4月房價漲幅前十位中的絕大多數為二線城市。數據顯示，新建住宅價格增幅前十位僅上海、北京兩個上榜。統計局數據顯示，4月二線城市中，合肥漲勢迅猛，環比漲幅高達5.8%，廈門環比上漲5.3%，南京環比上漲4.4%，惠州環比上漲3.3%，杭州、福州分別上漲3%。
張大偉表示，4月二線城市成為房價上漲的先鋒。合肥、廈門、南京單月上漲超過4%，漲幅驚人。包括不在統計內的蘇州，四個城市的房價上漲幅度正取代一線城市，成為新的“四小龍”。從同比漲幅看，除深圳、上海依然處於前兩名外，南京、廈門同比漲幅已經超過20%，合肥也處於全國第六名。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，4月廈門和合肥房價顯得較“高調”。一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。
“隨著部分二線城市房價快速上漲，70城房價上漲的節奏在加快，控制房價的壓力明顯增加。”嚴躍進認為，3月房價進入“偏熱”區間後一路上漲，4月更是進入“過熱”區間，因此，從政策層面看，房價過熱，或催生包括限購在內的政策的實施。
部分上漲過快的二線城市或面臨調控措施的升級。17日晚間，蘇州市國土資源局突然挂出《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓使用公告》稱，該局于4月20日掛牌、擬於23日出讓的5幅地塊，由於規劃優化原因，經市政府批准，暫緩出讓。
有內部人士曝出，暫停地塊出讓的主要原因是當日下午召開的“關於穩定房地産市場工作會議”。從議程來看，會議包括對於下一步走勢的預測，並就如何控制房價上漲過快提出對策建議，並就如何合理控制好地價上漲幅度防止成為新熱點提出建議。
此外，南京已要求全省金融部門落實差別化個人住房信貸政策，嚴審購房人首付款比例、首付資金來源，加強對房地産貸款資産品質、區域集中度、機構穩健性的監測。合肥方面也有消息稱，將有收緊政策出臺。
風險 地價攀高推升房價 “地王”豪賭或將虧損
據了解，蘇州暫停出讓地塊的主要原因便是降熱度。一個月前，蘇州拍賣13塊地塊創下平均高達200%溢價率，刷新多個區的地王紀錄。其中景瑞地産拍下溢價率最高地塊，達318.86%。
南京方面，今年前四個月，南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個區域“地王”。其中，4月南京雖設“漲停板”限制，但是央企葛洲壩集團仍以4.5萬元的樓面價成為南京新“地王”。
高漲的地價推動著房價的上漲。近日，陽光城以19846.39元/平方米的樓面價刷新杭州市蕭山區的紀錄，成為蕭山“地王”。隨著近期數次拍地，該地區房價已從今年1月的19000元/平方米的月均價格，漲至3月的22000元/平方米，漲幅高達15.79%。
融創中國董事長孫宏斌表示，南京、蘇州等城市的地價“肯定是有泡沫的”。“這麼多年了，蘇州的房價一直是在2萬元左右，南京的房價都沒有超過3萬元，一下子樓面價超過3萬元甚至到4萬元，這個肯定是不正常的。”他説。
“應警惕現階段的土地熱。”孫宏斌説，房價不可能每年都往上漲，這一輪房價漲得太快，已經把未來數年的上漲空間透支了。
有業內人士指出，目前所有“地王”都有較大的虧損可能，過去幾年全國的“地王”目前基本都在虧損或者平本銷售，土地價格上漲速度已經明顯高於房價上漲速度。應關注地價推動的高房價下帶來的高杠桿和泡沫風險。
中國房地産業協會副會長胡志剛表示，在一二線城市地價、房價火熱的同時，政府不應坐視加杠桿去庫存，坐享土地增值收益，而應規劃和引導開發商，讓住宅回歸自住屬性。
