自5月1日起，二手房正式告別營業稅，進入增值稅時代。5月4日是該政策實施後的第一個工作日，記者分別走訪發現，由於三四月份的二手房交易高峰基本結束，房産大廳日取號量和高峰期相比少了三分之一。
房産交易大廳：一天取號量少了200多
5月4日下午，記者來到位於經七路的房産大廈，一進大廳，明顯感到人潮較五一之前有了明顯的回落。大廳裏的等待座位一度空出不少，辦理業務的市民不再像之前扎堆擠油油，顯得擁擠不堪。“我沒有熬夜排隊，早上八點半來取的號，下午2點就能辦上，還是挺順利的”，剛剛辦理完網簽業務的陳女士告訴記者。與記者感受相似，不少連日多次來辦理業務的房産仲介也都感覺到了明顯的變化。
截止到5月4日，濟南市房産交易大廳(不動産登記中心)結束放號，記者了解到，一天之內，大廳辦理業務人數有所回落，前陣子一天多達600多號，昨天已降至400號左右。
對於房産交易大廳的降溫，不少房産仲介都表示和營改增關係不大。“‘金三銀四’過去了，市場又回到正常，大廳人少了還是市場決定的”，鏈家仲介梅先生説。每年“金三銀四”本就是樓市傳統的銷售旺季，由於春節剛過，天氣轉暖，學區房、婚房的交易比例也明顯增加。因此，今年進入3、4月份後，交易大廳人潮擁擠，而進入五月以來，排隊人潮明顯少了也就再正常不過。
辦稅服務廳：設營改增服務專區
節後第一個工作日，記者在住房交易辦稅服務廳看見，“營改增”過後，服務廳也變了樣。諮詢臺挪到了更顯眼的位置，各種納稅服務指南、“營改增”明白紙擺放在大廳供市民取閱，此外大廳還設置了營改增服務專區，為前來繳稅的市民提供諮詢服務。“營改增以後要在哪繳稅?”“現在二手房繳稅流程變了沒?”昨天現場，不少市民紛紛擠在諮詢臺提問。“徵收流程不變，納稅地點不變，原先享受的優惠政策也沒變”，辦稅服務廳的工作人員一一解答。據了解，營改增後，仍向不動産所在地的地方稅務機關繳納，此前辦理稅款繳納的程式、發票開具程式、稅收繳款書開具程式依舊不變，而原享受營業稅優惠政策的納稅人，營改增後繼續享受增值稅優惠。
不過與原先不少人猜測的“營改增”放開後，大批前期未繳稅的市民會扎堆來趕增值稅熱潮不同，繳稅現場受到“營改增”影響的二手房交易並不多。這是因為，對於房産證超過兩年的二手房交易，營業稅改增值稅後，優惠政策繼續延續。而目前市面上大多數進行交易的二手房都是領證超過兩年以上，原本就不需要繳營業稅。
公積金服務大廳：公貸突增，審批週期延長
房産大廳降溫，但住房公積金服務大廳熱度不減。市民尹先生在年前就開始看房，準備迎接二孩的到來。營業稅、契稅雙降後，眼看著房價往上漲，近期，他趕緊看房最終選了一套自己和家人都滿意的房子。由於自己的公積金一直未用，所以尹先生準備用公積金貸款買這套房。充足的準備為買房省了不少時間，審批材料一次過關，可是接下來的審批等待卻與意料中的不一樣。尹先生打聽到朋友辦理公積金貸款時審批只需要5個工作日，可是自己卻並沒有收到審批回復。尹先生在坐立不安中等待了10個工作日，最終才收到了貸款審批通過的回復。
據記者了解到，像尹先生這樣的情況不在少數，那麼審批時間延長真的如其他城市的情況，是因為公積金吃緊?對此，業內分析稱，“其實從3月份中旬開始公積金貸款審批時間就有所延長，不過是因為3月份以來新房以及二手房的成交量猛增，貸款申請量突增造成的審批週期延長。”
此外，記者也從濟南市住房公積金管理中心了解到，目前濟南公積金中心本部的個貸率是80.8%，加上下設的山東電力集團分中心、濟鋼分中心和濟南鐵路局分中心三處，個貸率僅63.9%，相較于85%的個貸率警戒線，可以説是資金壓力不大。因此，市民們依舊可以放心使用公積金貸款。
