山東省契稅繳納出大招 首套房認定按縣區分

　　市民：二套變首套 百萬房價省五千

　　2月29日，記者採訪了剛剛購買了二套房的市民張女士，張女士得知按“區”認定的消息後非常高興。“房子是貸款買的，現在稅費能省下一筆錢真是太好了。”張女士説，原本她還在為繳納高額稅費發愁，沒想到好政策頻出，這樣可以省下一部分稅款了。

　　原來，張女士在老家河東區已經有一套房了，為了能和孩子住得近點，春節前，她在蘭山區買了一套140平方米總價100萬元的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調整後，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。

　　記者在採訪中發現，不光是剛購買房子的市民，不少市民已經購房十幾年的時間，但由於稅費較高遲遲沒有辦理房産證。“我房子都買了10年了，就因為稅費太高沒想辦房産證，現在稅費降了不少，可以去辦證了。”市民劉先生説。

　　分析：優惠加碼刺激改善需求

　　先是契稅稅率下調，接著是首套房按“區”認定的消息，春節過後這接二連三的好消息無疑為3月份的房地産市場添了一把火。如果首套房認定範圍由“市”變“區”的政策落地，對房地産市場影響有多大？

　　有業內人士表示，以“區”劃分首套房的影響會比較大，受益人群也比較廣，對臨沂市房地産市場是利好，鼓勵市民通過換房子或者買二套房來改善住房條件。

　　至於對市場的影響程度，業內人士認為，刺激作用存在，本週新政實施以來二手房市場也有一定升溫，不過，對多數購房者來説，契稅調整雖然可以省掉部分稅款，與房價相比仍然有限，所以不會出現投資性需求爆棚、房價大漲的現象。

　　此外，也有業內人士表示，新政的發佈也許可以有效地打破市民買房的地緣觀念。這就會使原本追求地緣的購房者，在買房時更加傾向其他區域的優質好房。