近期，銀監會屢次發文強調嚴控房地産金融風險，並於近期對資金違規進入樓市的銀行開出罰單。近日，江蘇銀監局蘇州分局對民生銀行蘇州分行做出30萬元的罰款處罰，理由是該行未發現本行消費貸款被借款人挪用於支付首付款，嚴重違反審慎經營規則。
對於房地産金融的問題，早在今年1季度銀監會就提出，要加強個人住房貸款管理。今年7月，銀監會要求銀行檢查是否存在個人住房貸款首付資金來自P2P平臺、小貸公司、房企或房地産仲介等渠道;是否存在融資給第三方用於發放首付款、尾款等行為;是否存在個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用於支付購房首付款等。
近日，銀監會在3季度經濟金融形勢分析會中強調，應嚴控房地産金融業務風險，嚴格執行房地産貸款業務規制要求和調控政策;審慎開展與房地産仲介和房企相關的業務;規範各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地産領域;加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地産領域;加強房地産信託業務合規經營。
銀行業理財登記託管中心數據顯示，截至今年上半年，投向實體經濟的銀行理財資金餘額16.03萬億元，其中流向房地産業的涉及金額大約在2.09萬億元。
與去年相比，流入房地産業的銀行理財資金規模佔比在今年上半年快速上升，從2015年的9.68%提高至13.06%，較去年新增約5500億元。
業內人士表示，實際進入房地産領域的銀行資金比上述規模還要多，主要原因在於，部分資金並未出現在銀行業理財市場報告的統計口徑之中。
事實上，除了銀行理財資金，網際網路金融也有部分資金流入房地産領域。
國務院近日發佈的《網際網路金融風險專項整治工作實施方案》提到，房地産開發企業、房地産仲介機構和網際網路金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網路借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地産金融業務;不得違規開展房地産金融相關業務，應遵守宏觀調控政策和房地産金融管理相關規定;規範網際網路“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。
業內人士指出，隨著銀行開始從嚴審核對開發商等房地産上下游領域的貸款，各部門頻頻出手調控降溫，以防止房地産行業的危機從網貸機構轉移到普通民眾。值得一提的是，無論是對銀行理財資金進入樓市的收緊，還是對網際網路金融平台資金進入樓市進行監管，銀行和網貸平臺的資産荒將更加嚴重。
