在明律師梁紅麗：以息訴的理念做徵拆

隨著我國城鎮化進程的推進，土地徵拆成為推動城市建設和經濟發展的必然選擇。在破舊立新的時代背景下，徵拆成為城市更新必不可少的途徑之一。

然而，因社會環境及成因的複雜與糾葛，徵拆過程中不可避免地出現不少爭議，並在社會中引發諸多討論。徵拆律師這一看似小眾的職業群體，作為其中的深度參與者，成為城鎮化不可忽視的重要角色。

作為專業的法律服務人員，徵拆律師致力於維護廣大被拆遷人的合法權益，為促進社會穩定、推動法治建設增添一份保障。近日，隨著北京廣播電視臺《法治進行時》節目的播出，北京在明律師事務所創始合夥人梁紅麗被更多大眾所知曉，而宣傳其事跡的視頻短片《謀》，經在明律所發出後，也隨即在徵拆律師圈子中“走紅”。

徵拆律師，正在被更多人看見。

天賦＋追求，成就職業夢想

“小時候我就想做一名律師，穿著律師的袍子站在庭審現場，身上仿佛有無形的力量，能給老百姓帶來一個全新的未來。”已是資深律師的梁紅麗説。

童年時期看的法制新聞和政法類電視劇，成為梁紅麗的理想源頭，也影響了她的人生規劃。

2007年，梁紅麗認識了後來被媒體譽為“中國拆遷律師第一人”的楊在明律師。彼時的楊在明律師還未創建以徵拆聞名的北京在明律師事務所，但他深耕徵拆業務多年，在徵拆律師行業已是鼎鼎有名的資深律師；而梁紅麗，也被其的務實所打動，放棄了已有的高薪工作，選擇加入徵拆律師的行列，成為我國最早的徵拆律師之一。

“那個時候，我覺得徵拆律師特別接地氣，真真切切為老百姓獲取更高的權益，這是我想要的一種踏實，也是我為自己人生尋求的新突破。”

在梁紅麗看來，相較于普通的房産律師而言，徵拆律師有明顯的“扶弱”屬性。“拆遷近乎一種顛覆，不只牽涉房産的歸屬問題，還意味著要把當事人人生中最大的生活生産資料拿走、清付掉。”梁紅麗説。

就這樣，梁紅麗開始承擔起指導被拆遷人合法維權的責任，並在長期實踐中積累了豐富的經驗和專業知識。而恰好，優秀的人際溝通能力和機敏的應變能力，也是梁紅麗的天賦和優勢所在，這讓她在執業過程中，面對溝通如魚得水。

在大眾印象中，律師是一個能言善辯的職業。談判與表達是這一從業者的基礎必備的基本職業技能。但梁紅麗的斡旋與表達能力，讓身邊同為律師的同行也多番稱讚。從摸著石頭過河，到如今帶領一批超十年執業經驗的“實戰”律師，梁紅麗已經走過了近20年執業歷程。

“律師的骨子裏要有一種不畏于抗拒的質疑和勇氣，而我的性格也有那股不服輸的勁兒。尤其是在和老百姓站在一起的時候，想幫被拆遷人維權的心態也就更強烈。而且我喜歡表達，能在一個喜歡的行業領域釋放我的天性，這是一種幸運。”梁紅麗説。

做徵拆，就要依法依規依情依理

近年來，徵拆律師的工作更加繁重復雜。一方面，城市化進程需要大量土地資源，導致徵拆數量增加，律師面對著更多類型的案件；另一方面，不同的法規條例持續更新，律師也需要不斷提升業務能力，以此適應社會的變革和發展。

為了更好地挖掘出委託人的實際需求，每一次梁紅麗都會從主觀情緒思想、客觀剛需等多方面描摹出立體的客戶畫像。

梁紅麗説：“需求確定了，才能去跟協商的另一方談。最體現律師能力的並不只是專業知識，而是思想的廣度和深度，專業知識其實只佔其中的30％。律師的外在表達，其實包含著律師自己在生活中的歷練，和對於法律的認知和理解。”

梁紅麗深知，流利的口齒只是表像。律師本人資訊量的優勢對壘、縝密的邏輯關聯、雄厚的專業實力、前瞻的決策思維才是案件背後的核心關鍵。

而對於如何制定訴訟策略，以梁紅麗為代表的在明律師，也都有自己的執業方法。合法拆遷需要取得哪些審批文件，探究違法拆遷要向前追訴到哪一審批環節，梁紅麗介紹説，“律師辦案多數時候要講究一種迂迴，就像打槍，可能一槍瞄不準，那麼就需要挪一下位置，走到更近的距離再嘗試。”

行政案件的訴訟類型繁多，很多環節都很考驗律師的業務能力。例如，從國務院規章到地方性法規，從行政部門內部規定到司法機關的裁判案例，如何從紛雜的資訊中抽絲剝繭；如何在有限的時間裏知己知彼；如何收集更多談判籌碼，扭轉當前局面；如何打破既有僵局，保護委託人的應有權益分寸不讓，如何通過制定策略，達成最終的案件效果，每一處環節，梁紅麗都逐一攻克。

“做徵拆，就是要兼顧方方面面，要依法、依規、依情、依理。跟委託人溝通時，我會秉持依法依規的原則，兼顧考慮委託人的實際需求和家庭情況；與行政機構溝通時，我會著重專業知識、博學度及項目背景等方面，依情依理進行對話。”梁紅麗總結説。

以息訴的理念做徵拆

訴訟固然重要，但在現實中，拆遷類案件案情複雜、環節多、耗時長，以訴訟解決所有問題並不現實。也因此，梁紅麗始終以息訴的理念做徵拆，力求“以訴訟促談判”，在妥善解決糾紛的前提下，推動我國行政法治的建設。

“徵拆原來是老百姓和開發商之間的事，法律修改進步後，變成了行政機關與老百姓之間的事，這個變化提高了政府行政機關的社會責任感，也明確了歷史變遷角色當中應該承擔的責任和擔當”，梁紅麗説，“我們徵拆律師就是行政機關政府與老百姓之間的紐帶和橋梁，這是我們作為徵拆律師的責任和擔當。”

《孫子兵法：計篇》中有這樣一句話：“夫未戰而廟算勝者，得算多也；未戰而廟算不勝者，得算少也。”

顯然在梁紅麗眼裏，法庭外的斡旋比庭審辯訴更具挑戰性，在有限的案件調查時間裏，如何爭取到更多的談判籌碼和證據，幫助當事人把握關鍵時機，尋求經濟利益與法律權利的平衡，都需要縝密地考量。

梁紅麗表示，拆遷案件的解決不是非黑即白的。“黑白之間更多是一種‘灰’，即通過協商等方式達成共識，這樣既能避免案件拖延不決，又能獲得相對理想的結果，從而實現雙方甚至多方的共贏。”

帶著追求“共贏”的目標，近20年來，梁紅麗與團隊在全國的辦案數量已超千余件，參與普法近千次，足跡遍及我國近30個省市，收到數百面錦旗。團隊成員對於大案、要案、群體性案件、企業案件，均有著更強的談判技巧、完備的把控、處理及斡旋能力，不僅為被拆遷人贏得合理的補償，也幫助行政機關妥善化解多次群體性糾紛，順利推進經濟發展所需的重大項目。

萬物自然，時光流轉，我國行政法治領域仍在不斷向前發展中。在各類代理案件中，梁紅麗見證了我國行政法治領域的變化和發展，也對自己的角色有了更為清晰的認知。“這麼多年來，我能感覺到自己的進步，也能感覺到社會的進步，那這就是我執業的意義。”